Te koop: Zwart Janstraat 106A, 3035 AX Rotterdam

Beschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat. Dit appartement is gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping en beschikt over een grote doorzonwoonkamer met luxe keuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer. De woning is luxe afgewerkt met gestukte wanden en plafonds en een houten vloer die is doorgelegd over alle verdiepingen. De balkons liggen op het zonnige zuidwesten.

De locatie is uitstekend. Op loopafstand van openbaar vervoer verbindingen, supermarkten en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten reistijd. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele fietsminuten.

De wijk Noord maakt een prachtige ontwikkeling door. Karakteristieke panden worden opgeknapt, de komst van de Kop van Noord en leuke eetgelegenheden zoals o.a. de Foodhal Station Bergweg. De woning is gelegen aan de Bergweg tegenover de Schiebroekselaan, op de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden. Diverse leuke horeca en winkels zijn binnen handbereik, zoals o.a. Arzu Noord, voor een borrel ga je naar Brasserie Bentinck of Bar Lou en voor een gezellig diner schuif je aan bij Osteria Liz of Diep Noord.

Indeling
Begane grond
Via de eigen voordeur heb je toegang tot de privé-opgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en aangenaam deze woning aanvoelt. De ruime doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de strakke afwerking. De houten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping en draagt bij aan de warme, stijlvolle uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met uitzicht op de levendige winkelstraat. Dankzij de uitstekende isolatie en dubbele beglazing geniet je binnen van rust en stilte, terwijl je toch verbonden blijft met de dynamiek van de omgeving.

Centraal in de woning ligt de moderne keuken met strakke witte kasten en een doordachte indeling. De rechte wandopstelling is voorzien van oven, koelkast, vriezer en mengkraan.

Het kookeiland, met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, vormt het hart van de ruimte. Hier kun je gezellig zitten op hoge stoelen of barkrukken, een ideale plek voor een ontspannen ontbijt of een goed gesprek tijdens het koken. De inbouwspots in het verlaagde plafond zorgen voor aangename, sfeervolle verlichting.

Achterin bevindt zich het eetgedeelte, grenzend aan drie openslaande deuren naar het royale balkon op het zuidwesten. Dit zonnige buitenverblijf kijkt uit over groene binnentuinen en is smaakvol afgewerkt met houten vlonders, gestuukte wanden en een stijlvol balkonhek, een heerlijke plek om tot rust te komen.

Het aparte toilet op deze verdieping is modern en verzorgd, met een zwevend toilet, wasfonteintje, gestucte wanden en roestbruin gemêleerde tegels die doorlopen in de achterwand, waarin een decoratieve nis is aangebracht voor een persoonlijke touch.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime overloop – verlicht door een lichtkoepel – toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Net als beneden is de kamer voorzien van een houten vloer, gestucte wanden en hoge plafonds met zichtbare dakbalken, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

De luxe badkamer biedt een ware wellness-ervaring. Je vindt hier een riante inloopdouche met stort- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen, een toilet, bidet én een vrijstaand ligbad voor ultieme ontspanning. Een praktische nis biedt ruimte voor accessoires, terwijl het dakraam zorgt voor aangename lichtinval.

De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming. Daarnaast is er een handdoekenradiator aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een tweede balkon op het westen. Dankzij de glazen deur valt het daglicht rijkelijk binnen.

De derde kamer is veelzijdig in te richten, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer, maar ook zeer geschikt als kinderkamer of logeerruimte.

Afmetingen
Begane grond ca. 1,5 m²
Eerste verdieping ca.55 m²
Tweede verdieping ca. 53 m²
Balkons ca. 13 m²

Totale woonoppervlakte ca. 109 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1894, verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 36/30A, 2016), energielabel C (geldig tot 29-11-2027), dubbele beglazing met HR-glas, gevelisolatie, dakisolatie. Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,-. Oplevering: in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit ruim en licht dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in een authentiek pand op de Zwart Janstraat te bezichtigen!

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.