Te koop: Walenburgerweg 93B, 3039 AE Rotterdam

Beschrijving

In het levendige Blijdorp vindt u deze sfeervolle benedenwoning met royale achtertuin. Dit heerlijke huis is onderdeel van een goed onderhouden karakteristiek jaren 30-complex. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een open keuken, een fijne badkamer en keurige afwerking. Er is ook een kelder voor het opbergen van spullen en het plaatsen van de wasmachine en droger.

De ligging is uitstekend te noemen!
Heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Man met Bril koffie, L’Quest of Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Le Nord, La Cazuela, Dunya Lokanta en café Blij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels aan het Bentinck of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier op 5 minuten wandelen van het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13, A20) snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met tochtportaal, waarna u toegang heeft tot de woonkamer en de kelder.

De gehele woning ademt sfeer en is een perfecte mix tussen authentieke details en modern woongemak. Zo beschikt de gehele woning over dubbele beglazing met glas in lood bovenramen.

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open keuken is voorzien van houten plankenvloeren, strak gestucte wandafwerking en een fraai ornamentenplafond. Vanuit de woonkamer heeft u middels twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Verrassend ruime (65m²) en bijzonder fraai aangelegde stadstuin, compleet met nette bestrating, houten vlonders, beplanting en een gezellige loungehoek. De houten schuur is ideaal voor het opbergen van de tuinspullen.
De tuin is gelegen op het noordwesten. Door de diepte van de tuin heeft u in de zomer vanaf 10u ‘s ochtends zon en kunt u tot in de late avonduren buiten genieten van een borrel of BBQ.

De moderne keuken (2022) is voorzien van een L-vormig keukenblok met houtlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De geglazuurde tegels geven de keuken een speelse touch. De lichtblauwe SMEG koelkast is ter overname.

Aan de voorzijde vindt u de slaapkamer, welke wordt gescheiden van de woonkamer middels twee klassieke schuifdeuren. De kamer heeft dezelfde nette afwerking als de woonkamer en is een fijne plek met ruimte voor een groot tweepersoonsbed.

Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal waar u het toilet (vernieuwd in 2024), de moderne badkamer en een bergkast met Cv-combiketel en meterkast vindt.

De moderne badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel met waskom, een design ligbad en inbouwspots. Een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van ca. 8 m² met veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 61m²
Tuin ca. 65m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen met glas in lood bovenramen, schilderwerk is recent uitgevoerd, verwarming & warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2006), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime, lichte en instapklare benedenwoning met royale achtertuin van ca. 65 m² te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.