Te koop: Rodenrijselaan 12a, 3037 XE Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Ruim, naar eigen smaak in te richten dubbel benedenhuis met grote achtertuin. De woning is gelegen in een statig herenhuis aan de Rodenrijselaan met haar lommerrijke bomen. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping met behoud van de oude details in het statige Liskwartier.

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Diverse hippe horecagelegenheden en de Hofbogen liggen op loopafstand.

De van oudsher bekende winkelstraten zoals de Zaagmolen en Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen. De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

Indeling
Begane grond
De voordeur met authentieke elementen geeft toegang tot het tochtportaal en de hal die leidt naar de ruime doorzonwoonkamer met halfopen keuken, het separaat toilet, kastruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is over de gehele lengte van de woning gelegen en biedt daardoor veel ruimte en lichtinval. De authentieke raampartijen zijn voorzien van prachtig glas-in-lood. De wanden en plafond zijn voorzien van deels houten betimmering en behang. De vloer is licht en gemarmerd. Ook is er een gemetselde schouw aanwezig. Vanuit het woongedeelte kijkt men uit op de mooie laan en vanuit het eetgedeelte heeft men uitzicht op de heerlijke tuin.

De halfopen keuken beschikt over donkerrode keukenkasten met zwarte handgrepen en een houten aanrechtblad. De bovenkasten zijn tevens van hout. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een inbouwoven en 4-pits gasfornuis en spoelbak met mengkraan. De koel-/vriescombinatie is los gesitueerd. De achterwand in voorzien van een tegelmotief. Via de achterdeur is er toegang tot de veranda en lagergelegen tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, een berging/inloopkast en een werkkamer.

De slaapkamers zijn beide van een goed formaat (ruim 14m²) en beschikken net als de benedenverdieping over prachtige raampartijen met authentiek glas-in-lood. In de slaapkamer aan de achterzijde heeft u een wastafel tot uw beschikking en aan de voorzijde is er een schouw aanwezig.

De badkamer is betegeld in het groen met beige vloertegels en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met spiegel. De berging biedt veel opbergruimte en kan goed dienen als inloopkast, maar kan ook gemakkelijk omgebouwd worden tot volwaardige 3e slaapkamer.
De kleinere kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer.

De tuin van ca. 67,5m² is gelegen op het noordoosten. Doordat deze ruim 13,5 meter diep is, is er genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een gezellig eetgedeelte, loungegedeelte en een plek om te tuinieren. Hier geniet men de gehele dag in alle rust van het zonnetje op de zonnige dagen.

Afmetingen
Begane grond ca. 60m²
1e verdieping ca. 59m²
Totale woonoppervlakte ca. 119m²

Balkon/veranda ca. 10m²
Tuin ca. 67,6m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1911, energielabel C, enkele beglazing met authentieke glas-in-loodramen, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atay comfort, 2021), tuin gelegen op het noordoosten, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,- per maand. Funderingsinformatie beschikbaar in de stukken via de button op onze website. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime, naar eigen smaak in te richten benedenhuis met grote achtertuin gelegen in een statig herenhuis aan de Rodenrijselaan in het gewilde Oude Noorden te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06185
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 50,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 januari 2023
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1911
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 119 m²
Woonkameroppervlakte 38,72 m²
Keukenoppervlakte 5,59 m²
Inhoud 416 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Balkonoppervlakte 9,89 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Atay Comfort
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken