Nieuw in verkoop

Te koop: Lumeystraat 15Bgr, 3039 ZN Rotterdam

€ 455.000,- k.k.

Beschrijving

Ruime 4-kamerbenedenwoning met sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidwesten en schuur. De woning beschikt over authentieke jaren ’30 elementen zoals en-suitedeuren met glas-in-lood.

De locatie is uitstekend te noemen. Basisscholen liggen op loopafstand, het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten afstand. Openbaar vervoer o.a. Randstadrail Blijdorp en het Centraal station, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals (delicatesse)winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt en het in 1929 aangelegde Vroesenpark: een sier- en gebruikspark waar u kunt wandelen, joggen, vissen, picknicken, barbecueën en waar elk jaar kleinschalige festivals plaatsvinden.

Indeling
Begane grond
Entree, eigen voordeur naar tochtportaal. Via de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een nette visgraatvloer met bies en gestuukte wanden met een accentmuur in het groen en gedeeltelijk behangen. De haard geeft de ruimte extra sfeer. Er is een gezellige zithoek gecreëerd. Middels de en-suitedeuren met glas-in-lood en inbouwkasten komt men in de eetkamer. Dezelfde nette vloer is doorgelegd en er is veel ruimte. Er is veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin.

De keuken is voorzien van een keukenblok met kasten en een wand met opbergruimte en apparatuur. De keuken is uitgevoerd in het rood met houten keukenkasten, chromen handgrepen en een origineel granito blad. Er is verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, een grote spoelbak met mengkraan en een oven. Middels de deur is er tevens toegang tot de tuin.

De twee ruime slaapkamers bieden beiden genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Een van de slaapkamers zou ook goed als werk-/studeerruimte of kinderslaapkamer gebruikt kunnen worden. De kamer aan de tuinzijde biedt toegang tot de aangebouwde schuur waar perfect van gebruik kan worden gemaakt om te hobbyen.

De badkamer is betegeld met grijze vloertegels en crèmekleurige wandtegels met een rode bies. Er is een grote inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met spiegel. Het separate toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje en betegeld met zwart-crème geblokte vloer en crèmekleurige wandtegels.

De tuin heeft een ideale zonligging op het zuidwesten, biedt voldoende ruimte om te tuinieren en is keurig onderhouden. De schuur biedt extra opbergruimte.

Afmetingen
Appartement ca. 79 m²
Schuren samen ca. 11,5 m²
Tuin ca. 72 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1939, verwarming en warmwater geschiedt middels cv-ketel (2006), energielabel D, volledig voorzien van dubbele beglazing met authentieke houten kozijnen, achtertuin op het zuidwesten, de VvE is actief en bedraagt per maand € 110,-, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze ruime 4-kamerbenedenwoning met sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidwesten te bezichtigen.

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06319
Vraagprijs € 455.000,- k.k.
Servicekosten € 110,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 juni 2024
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1939
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 79 m²
Woonkameroppervlakte 35,57 m²
Keukenoppervlakte 5,21 m²
Inhoud 258 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Rotterdam Z 4712
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken