Te koop: Gordelweg 212a, 3038 GM Rotterdam

€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

Sfeervol 5-kamerappartement met hoekligging, 2 balkons en prachtig vrij uitzicht over het Noorderkanaal. Het appartement is gelegen op de tweede en halve vierde verdieping en heeft een moderne afwerking met behoud van enkele jaren ’30 details.

De ligging van dit appartement is uitstekend te noemen door de ligging op een zeer goede locatie in de populaire Rotterdamse wijk ‘Blijdorp’! De wijk Blijdorp staat bekend om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is deze wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Wilt u dicht bij de stad wil wonen, op loopafstand van (lokale) winkels en recreatiemogelijkheden zoals tennispark Blijdorp, het tot Rijksmonument benoemde (buiten)zwembad Van Maanen en Diergaarde Blijdorp? Dan is dit appartement wellicht iets voor u! Het centrum van Rotterdam op ca. 15 minuten afstand, openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang tot de eerste verdieping, eigen voordeur en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De hal geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, het toilet en de voor-/zijkamer. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht over de ruime Gordelweg richting het Noorderkanaal. Door de hoekligging is er bijzonder veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon op het westen. Het is heerlijk om op warme dagen de deuren open te kunnen zetten.

De eetkamer is gescheiden van de woonkamer middels authentieke schuifdeuren met glas-in-lood, dit geeft beide kamers extra sfeer. Boven en naast deze schuifdeuren zitten inbouwkasten met veel opbergruimte.

De voor-/zijkamer heeft een groot raam en is qua formaat uitermate geschikt als werk-/studeerkamer.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is gescheiden van de eetkamer middels een boog. De keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis, koelkast, RVS afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft witte onder en bovenkasten met veel opbergruimte. Het keukenblad is zwart en de achterwand is tevens betegeld in het zwart.

Het tweede balkon is via de keuken bereikbaar en is op het zuidoosten gelegen, waar op zonnige dagen heerlijk genoten kan worden in de zon!

Vierde verdieping
Middels de eigen binnentrap bereikt men de halve vierde verdieping aan de voorzijde. Vanuit de overloop is er toegang de twee slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van een lichte laminaatvloer en een accentmuur in het blauw. Er is voldoende ruimte voor een kastenwand en een groot tweepersoonsbed. Door de ligging geniet men ook hier weer van het vrije uitzicht.

De ruime badkamer is volledig betegeld met grote witte muurtegels en grijze vloertegels, beschikt over een brede wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, inloopdouche en designradiator.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. Deze kamer is qua formaat ideaal als logeer- of kinderkamer en is voorzien van hardhouten kozijnen en enkelglas.

De wasmachineaansluiting bevindt zich in de separate toiletruimte. De cv-ketel bevindt zich in een opbergkast in de badkamer.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 74 m²
Vierde verdieping ca. 39 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 113m²
Balkons ca. 3 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1937, Energielabel C, verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2011), grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 144,43. Oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit sfeervolle 5-kamer hoekappartement met 2 balkons en prachtig vrij uitzicht over het Noorderkanaal te bezichtigen.

* Aan deze tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06278
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Servicekosten € 144,43
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 6 november 2023
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 113 m²
Woonkameroppervlakte 42,32 m²
Inhoud 348 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Balkonoppervlakte 1,81 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken