Verkocht onder voorbehoud: Gordelweg 198B, 3038 GK Rotterdam

Beschrijving

Een ruim en licht 4-kamerappartement met hoekligging, 4 balkons en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras gelegen in het geliefde en gewilde Blijdorp. De woning is gesitueerd op de hoek op de derde en vierde (top)verdieping van een goed onderhouden complex.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer (tram, bus en randstadrail Blijdorp). Binnen 8 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark is op loopafstand gelegen en de groene Noorderhavenkade met grote speeltuin en verschillende basisscholen ligt om de hoek.

Indeling
Begane grond
Open portiek met toegang tot de eigen voordeur op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal en een eigen binnentrap naar de derde en vierde verdieping.

Derde verdieping
Hal die toegang biedt tot de voor-/zijkamer, doorzonwoonkamer, keuken en toilet.

De woonkamer is ruim, heeft veel lichtinval en grenst aan 2 balkons met mooi uitzicht op de groene binnentuinen en op het Noorderkanaal. Door de hoekligging is er bijzonder veel natuurlijk lichtinval en is de woning zeer ruimtelijk. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt. Er is een gezellige zithoek en eethoek gecreëerd en de schouw geeft de ruimte extra sfeer.

De keuken is voorzien van witte keukenkasten met chromen handgrepen en een donkergrijs blad. De keuken beschikt over een oven met 4-pitsgaskookstel, met oven en afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuiden.
De voor-/zijkamer is nu in gebruik als bergruimte, maar kan bijvoorbeeld ook dienen als de perfecte werk-/studeerkamer met uitzicht op groen en het water!

Vierde verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot het dak en de hoofdslaapkamer met badkamer en suite en inloopkast. Ook is via de overloop de wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel te vinden.

De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon met uniek uitzicht. De inloopkast biedt ruimte voor al uw kleding en andere spullen. De moderne badkamer en suite beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is betegeld met bruinkleurige wandtegels.

De VvE geeft toestemming voor het realiseren van een dakterras. Dit biedt de mogelijkheid om nog meer buitenruimte te creëren.

Afmetingen
Entree eerste verdieping ca. 3,5 m²
Tweede verdieping ca. 2 m²
Derde verdieping ca. 63 m²
Vierde verdieping 33,3 m²
Totale woonoppervlakte ca. 102 m²

Balkons ca. 6,5 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1935, beschermd stads- en dorpsgezicht, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2018), energielabel E, dit is echter een ouder label, de keukenramen zijn recent vervangen voor dubbel glas. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 195,21. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte 4-kamerappartement met hoekligging en 4 balkons te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.