Nieuw in verkoop

Te koop: Gordelpad 275, 3039 GZ Rotterdam

€ 745.000,- k.k.

Beschrijving

Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen aan het water, met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is deze royale woonboot van 140,5 m² precies wat je zoekt. Deze woonboot is onder architectuur gebouwd, heeft twee volwaardige verdiepingen met een ruime woonkamer, keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water.

Gelegen aan een rustig, groen pad en met de achterzijde aan het vaarwater met zicht op de jachthaven, biedt deze unieke woning het ultieme gevoel van vrijheid en rust, op slechts 10 minuten fietsen van hartje Rotterdam.
Ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar: binnen 2 minuten zit je op de A20 richting Gouda en Utrecht, op de A16 richting Dordrecht en Breda, of op de A4 naar Den Haag. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, zodat je ook zonder auto uitstekend verbonden bent.

Indeling
Aan de voorzijde beschikt de woonboot over een verzorgde tuin met een mooie overkapping. De overkapping is voorzien van een houtkachel, waardoor het een heerlijke plek is om in elk seizoen te kunnen genieten van het buiten zijn. De tuin is netjes verzorgd, heeft een hardhouten terras en een schuur voor het neerzetten van fietsen of tuinspullen.

De houten vlonders zijn doorgelegd tot aan de achterzijde van de woonboot. Dit terras is een fijne plek direct aan het water, waar je in alle privacy kunt genieten van de zon, het kabbelende water en voorbijvarende bootjes. Aan de aanlegsteiger is het mogelijk om je eigen boot aan te leggen. Vanuit het Gordelpad zijn mooie routes te varen.

Begane grond
Ruime woonkamer met mooi uitzicht op het vaarwater en richting de jachthaven aan de overkant. Aan beide zijden zijn er openslaande deuren. De woonkamer heeft een mooie houten vloer die is doorgelegd over de gehele woonlaag. De wanden hebben een strakke afwerking, wat mooi combineert met het houten balken plafond. De inbouwspots zorgen voor extra sfeer. De woonkamer beschikt over een houtkachel die zorgt voor warmte, sfeer en gezelligheid.
Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een grote zit hoek en een eetgedeelte die grenst aan de open keuken.

De keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Hout gecombineerd met RVS zorgt ervoor dat de keuken een warme, maar moderne uitstraling heeft. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met daarboven een mooi weggewerkte afzuigkap. De U-vorm beschikt over een combioven, vaatwasser, dubbele wastafel en voldoende opbergruimte. De ramen aan de voorzijde geven zicht op de voortuin . Het raam aan de achterzijde heeft het glasoppervlak tot aan de vloer, wat zorgt voor een mooie verbinding met het water.

De open trap biedt toegang tot de eerste verdieping

Eerste verdieping
Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van een logeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer en strakke wandafwerking.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en openslaande deuren naar het Franse balkon. De slaapkamer beschikt over een airconditioning.

De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van alle moderne gemakken en biedt een oase van comfort en ontspanning. Zo beschikt de badkamer over een losstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een inloopdouche. Er zijn twee nissen met inbouwspots voor het neerzetten van bijvoorbeeld mooie kunstobjecten. Een badkamer met een heus Spa-gevoel.

Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Op elke verdieping zijn er vaste kasten voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Begane grond 71 m²
Verdieping 69,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 140,5 m²
Schuur 8 m²
Balkon ca. 3 m²

Bijzonderheden
Betonnen onderschip (bouwjaar 2006) met houten opbouw, voorzien van rioolpomp met walaansluiting op het hoofdriool, verwarming en warm water middels cv-ketel, houtkachels. Energielabel in aanmaak. Oplevering in overleg.

Deze tot in de puntjes afgewerkte woonboot biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort en bereikbaarheid. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06442
Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 mei 2025
Bouw
Type object Woonhuis, woonboot, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 130 m²
Woonoppervlakte 141 m²
Woonkameroppervlakte 70,85 m²
Keukenoppervlakte 8,75 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Balkonoppervlakte 0,59 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Open ruimte
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Vancouver B 2006
Perceeloppervlakte 130 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Gebruik en bewoning
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken