Nieuw in verkoop

Te koop: Agniesestraat 136b, 3032 TS Rotterdam

€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

Een prachtig 2-laags bovenhuis met balkon op het zuidwesten gelegen in het populaire Rotterdam-Noord. Deze ruime woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een keurige afwerking in combinatie met een luxe keuken en luxe badkamer. Het karakteristieke pand is gebouwd in 1898 wat terug te zien is aan de prachtige gevel, de hoge plafonds en de mooie plafondornamenten. De mooie authentieke details zijn gecombineerd met moderne luxe voorzieningen.

Op zoek naar meer buitenruimte? Naast het al aanwezige balkon op de 1e verdieping is er een mogelijkheid om een balkon of dakterras te creëren op de 2e verdieping, waarvoor de VvE officieel toestemming zal verlenen.
De ligging van de woning is uitstekend te noemen! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie, Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Happy Italy en Bagels & Beans.

Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vind je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kan zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden.
Station Noord en het Centraal Station Rotterdam, het centrum van Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn allen makkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur, entree hal met opgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot de voor-/zijkamer, wc-ruimte en trapopgang naar boven.
De riante en lichte woonkamer is met de moderne openslaande zwarte deuren vanuit de hal te betreden.

De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en een zeer nette laminaatvloer die in de gehele woning is doorgelegd. De hoogte van de plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Mooie details zijn de plafondornamenten en -lijsten.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven met inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, vaatwasser en soft-close keukenkasten met handige details. In de keuken is een houtkleurige keukenblad dat in combinatie met de zwarte keukenkasten zorgen voor een moderne sfeer. De open verbinding zorgt voor een sfeervolle connectie tussen eettafel en keuken.

Het balkon is op het zuidwesten gelegen en is te bereiken middels brede openslaande deuren. De ligging is fijn, omdat je hier tot zonsondergang kan genieten van de zon op de zonnige dagen. Het is een rustige plek doordat het grenst aan de rustige binnentuinen.
De voor-/zijkamer heeft dezelfde nette afwerking als de woonkamer. Qua formaat is deze kamer uitermate geschikt als werk-/studeerkamer en er is fijn natuurlijk lichtinval door het grote raam.

2e (zolder) verdieping
Vanaf de hal heeft u direct toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte die als inpandige berging kan dienen.

Ook op deze verdieping is mooi laminaat gelegd en zijn de wanden strak gestukt. In de slaapkamers zijn de originele binten te zien wat zorgt voor een extra authentieke sfeer.
De moderne badkamer is voorzien van alle luxe. De badkamer is ruim van opzet en in het midden gelegen van deze verdieping. De vloer is betegeld met zwarte tegels en de wanden zijn grotendeels gestukt. De inloopdouche heeft marmer-look wandtegels, wat zorgt voor een extra luxe uitstraling. Er is een thermostaatkraan met hand- en regendouche. Het wastafelmeubel met wastafel heeft opbergruimte.

Alle ramen hebben dubbel glas, dit inclusief de interne en externe geïsoleerde dak zorgen voor lage maandelijkse energie kosten.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 3 m²
Eerste verdieping ca. 70,5 m²
Tweede verdieping ca. 50,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 124 m²
Balkon ca. 4,3 m²

Wilt u dicht bij de stad wonen, maar toch middenin het groen en met een zekere mate van rust? Houdt u van de grandeur van weleer, maar wel met alle eigentijdse gemakken? Dan is deze mooie woning in dit karakteristieke herenpand voor ú ideaal!

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1898, volledig gerenoveerd appartement, nieuwe meterkast en bedrading, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De VvE is actief. Oplevering kan snel.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit prachtige 2-laagse bovenhuis met balkon op het zuidwesten gelegen in het populaire Rotterdam-Noord te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06057
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 september 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1898
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Woonkameroppervlakte 43,79 m²
Keukenoppervlakte 8,04 m²
Inhoud 436 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Balkonoppervlakte 4,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2021
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken