Nieuw in verkoop

Te koop: Van Nideckstraat 16b1, 3039 TM Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Een ruim en licht in de breedte gelegen appartement met twee zonnige balkons in de geliefde en gewilde wijk Blijdorp. Het appartement is mooi verzorgd en beschikt over authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en plafondlijsten. Op de 1e en 3e (top)verdieping gesitueerd in een goed onderhouden jaren dertig pand. Energielabel C.

Uitstekend gelegen met het parkje van de Statenweg en het Vroesenpark om de hoek. Het in 1929 aangelegde Vroesenpark is een heerlijk park om te recreëren. Hier kan je wandelen, joggen, vissen, picknicken, bbq-en en vinden elk jaar kleinschalige festivals plaats.
Basisscholen liggen op loopafstand, het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten afstand. Openbaar vervoer o.a. Randstadrail Blijdorp en het Centraal station, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals (delicatesse)winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt.

Indeling
Begane grond
De prachtig, typisch jaren ‘30 vormgegeven toog geeft toegang tot de voordeur die leidt tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime hal die leidt tot de woonkamer, keuken, werkkamer, het toilet en trap naar de derde verdieping. Er is een grote opbergkast, ideaal voor het opruimen van bijvoorbeeld jassen en schoenen.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is opgedeeld in een gezellig zitgedeelte en een sfeervol eetgedeelte. De plafonds beschikken over sierlijsten, de wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een laminaat met extra brede planken in eikenhoutlook dat doorloopt door de gehele woning. Door breedte ligging, grote raampartijen en de gekleurde glas-in-lood bovenramen is er veel natuurlijk lichtinval en een fijne sfeer.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze beschikt over witte keukenkasten en een houten aanrechtblad. De keuken beschikt over een losse koel-/vriescombinatie en vaatwasser, spoelbak met mengkraan, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met zuidelijke ligging. Een perfecte plek om te genieten van de zon op de zonnige dagen.

De achterkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. De kamer is klein, maar fijn en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, zoals logeer- of babykamer.

Derde verdieping
Via de eigen binnentrap is de derde verdieping te bereiken. Er zijn hier twee ruime vaste kasten (een die doorloopt tot boven de trap), de opstelling van de CV-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine, plek voor een uitklapbaar wasrek, de badkamer en de ruime slaapkamer.

De slaapkamer heeft ruim plek voor een fijn tweepersoonsbed en een kastenwand. De kamer is lekker licht en heeft toegang tot het ruime balkon. Dit balkon is gelegen op het noordoosten, waardoor hier in de zomer aan het einde van de middag te genieten is van de zon op een zonnige dag. Het balkon is bedekt met een goed onderhouden vlonderterras.

De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel en spiegelkast. De wanden zijn betegeld met witte grote tegels en op de vloer liggen grote antracietkleurige tegels. Fijn aan deze badkamer is dat er een raam in zit, waardoor het een fijne lichte ruimte is waar ook het raam opengezet kan worden om te ventileren.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 61 m²
Tweede verdieping ca. 1 m²
Derde verdieping ca. 28 m²
Balkons ca. 7 m²
Totale oppervlakte woning ca. 90 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Avanta), Energielabel C (geldig tot 11-08-2033). Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met dubbele beglazing HR++ glas, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130,-, (zal worden verhoogd naar €175,-). Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit in de breedte gelegen appartement met twee zonnige balkons te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06303
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 175,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 26 maart 2024
Laatste wijziging Maandag 8 april 2024
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 90 m²
Woonkameroppervlakte 37,26 m²
Keukenoppervlakte 6,2 m²
Inhoud 267 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Balkonoppervlakte 6,73 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken