Te koop: Pijpbloem 13, 3068 AM Rotterdam

Beschrijving

Ruime 3-laagse eengezinswoning met maar liefst 5 kamers, een grote lichte living, een gezellige woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer in het hele huis.

De woning staat op eigen grond en biedt bovendien de mogelijkheid om te parkeren op eigen perceel. Daarnaast is de begane grond zeer geschikt voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis, maar kan deze ruimte uiteraard ook perfect dienen als extra woonkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning is gunstig gelegen aan de Pijpbloem in Rotterdam Ommoord, in een rustige woonomgeving met veel groen en uitstekende voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A16, A13 en A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag (ca. 5 minuten rijden).

Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bus en metro bevinden zich op loopafstand.

Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. Wnkels, scholen en diverse faciliteiten liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn natuurliefhebbers hier helemaal op hun plek. In de nabijheid bevinden zich onder andere de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Hoge Bergse Bos, waar u volop kunt wandelen, fietsen en genieten van diverse buitensportmogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Via de betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning.

De voordeur geeft toegang tot een ruime kamer aan de voorzijde. Deze ruimte was oorspronkelijk een inpandige garage, maar is omgebouwd tot een volwaardige en royale kamer. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis, extra woonkamer of werkkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een eikenhout-look laminaatvloer.

Via de hal met meterkast en toilet bereikt u de kamer aan de achterzijde. Ook dit is een ruime kamer, momenteel ingericht als logeerkamer en voorzien van een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achtertuin.

De circa 10 meter diepe achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor u hier op zonnige dagen de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met grote beige tegels en organisch vormgegeven groenstroken. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een houten berging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

Vanwege de zonnige ligging is de achtergevel voorzien van een elektrisch zonnescherm en rolluiken.

Eerste verdieping
De lichte overloop met sfeervolle glas-in-loodramen en een glas-in-lood deur zorgt voor een bijzonder karakter en veel daglicht.

De woonkamer is een ruime doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een heerlijk lichte en royale living met een fraaie parketvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de gezellige woonkeuken is gesitueerd. Hier is volop ruimte voor een eettafel, waardoor het een fijne plek is om samen te koken, eten en tafelen.

De keuken heeft een praktische L-opstelling met houtlook keukenkasten en inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuiden.
Net als de tuin profiteert ook dit balkon van een zonnige ligging gedurende de hele dag. Bovendien kijkt u hier vrij weg, zonder direct zicht op een zijgevel.

Tweede verdieping
Overloop met modern toilet en de opstelling van de CV-combiketel.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste schuifkasten. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben dezelfde afmetingen en zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld in een beige kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast. De vloer heeft speelse details in bijpassende tinten die mooi aansluiten bij het badkamermeubel.

Kortom: een ruime, lichte en veelzijdige woning op een rustige locatie, met een zonnige tuin op het zuiden, veel kamers en mogelijkheden voor wonen én werken aan huis.

Afmetingen
Begane grond ca. 45,7m2
Eerste verdieping ca. 46,7m2
Tweede verdieping ca. 47,7m2

Totale woonoppervlakte ca. 140m2
Perceel ca. 126m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1973, energielabel C, warm water en verwarming middels CV-combiketel (Nefit Topline, 2008). Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.