Te koop: Lisbloemstraat 65A, 3051 TP Rotterdam

Beschrijving

Een pareltje in het geliefde Kleiwegkwartier! Deze benedenwoning met (ca. 11m) diepe achtertuin telt drie kamers, een kelder en een diepe, fraai aangelegde achtertuin met mooi tuinhuis. Prachtig dat de originele jaren ’30 details behouden zijn gebleven, zoals de glas-in-loodbovenramen, marmeren schouwen en paneeldeuren. Wat een fijne woning! Hier combineer je het comfort van de stad met de rust en ruimte van buiten.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het is fijn en rustig wonen in het Kleiwegkwartier. In de omgeving vindt u leuke koffietentjes, gezellige winkels en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Alle stadse voorzieningen zijn dichtbij gelegen, evenals het openbaar vervoer (o.a. tram en treinstation Rotterdam Noord) en diverse uitvalswegen. Het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn binnen 10 minuten per fiets te bereiken.

Daarnaast ligt de rivier de Rotte vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of varen. Zo combineer je hier de levendigheid van Rotterdam met de rust van de natuur.

Indeling
Begane grond
Al bij het bekijken van de woning vanaf de straat valt op dat dit een sfeervolle woning is. De nette gevel, de glas-in-loodbovenramen en de toog die naar de voordeur leidt, dragen hieraan bij.

Het tochtportaal is nog voorzien van de originele betegeling. De binnendeuren zijn uitgevoerd met panelen en er zijn marmeren schouwen aanwezig.

De lichte en ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht op de diepe achtertuin en het riante terras. Via de klassieke tuindeuren met glas-in-loodbovenramen stap je op het beschutte terras, waar je al vroeg in het seizoen in de ochtendzon kunt genieten van je eerste kop koffie.

De keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een net keukenblok met RVS-aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

De achtertuin is diep, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy, doordat de achterliggende bebouwing ver weg ligt. De tuin is netjes aangelegd en heeft kunstgras en verschillende terrassen. In de tuin staat een mooi tuinhuis die voor verschillende doeleinden gebruik zou kunnen worden.

De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douchehoek en een toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer die middels schuifdeuren van de woonkamer is gescheiden. Heeft u behoefte aan een aparte eetkamer, of juist aan een extra slaap- of werkkamer? Er zijn meerdere gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar de fijne slaapkamer. Ook hier is dezelfde nette afwerking te vinden als in de rest van de woning, met sfeervolle glas-in-loodbovenramen.

Kelder
Naast alle pluspunten die dit appartement te bieden heeft, beschikt de woning ook over een circa 7 m² grote kelder. Deze ruimte is vanwege de beperkte hoogte niet opgenomen in de woonoppervlakte, maar is zeer praktisch voor opslag en eventueel als plek voor de wasmachine.

Afmetingen
Begane grond ca. 53 m²
Eerste verdieping ca. 10 m²
Kelder ca. 7 m²

Tuin ca. 63m²
Schuur ca. 53 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, energielabel E (geldig tot 08-10-2035), intern en extern gerenoveerd, schilderwerk intern en extern (najaar 2025), verkoop onder voorbehoud van splitsing, de VvE zal daarbij opgericht worden. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooie, ruime en keurige benedenwoning midden in de mooie, fijne wijk ‘Kleiwegkwartier’ te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.