Te koop: Boergoensevliet 49C, 3082 KJ Rotterdam

Beschrijving

Een prachtig dubbel bovenhuis met 3 royale balkons en bijzondere authentieke details in combinatie met een hoogwaardige luxe afwerking.
Dit stijlvolle en lichte appartement is mooi afgewerkt, ademt veel sfeer uit en voorzien van alle gemakken. Het appartement is gelegen op de twee en derde (top)verdieping. Tevens is er een afgesloten houten berging aan de achterzijde te bereiken middels een goed afgesloten achterpad, waar ongeveer 3 fietsen in kunnen staan.

De ligging van het appartement is uitstekend te noemen! Aan een van de mooiste straten van de omgeving ‘De Boergoensevliet’ midden in de wijk Charlois. De variatie aan bomen en struiken maakt van de Boergoensevliet een arboretum van stadsbomen. De Maastunnel, uitvalswegen (A15, A29), openbaar vervoer (tram) en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.
Een leuk detail is dat de Boergoensevliet in de top 10 staat van schoonste plekken van Rotterdam!

Indeling
Entree
Stenen portiektrap naar eigen voordeur.

Eerste verdieping
Eigen voordeur tot binnentrap.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op de verdieping en de trapopgang naar de derde verdieping.

Door de prachtige openslaande glas-in-lood deuren is de woonkamer bereikbaar vanuit de hal. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De bovenramen zijn van glas-in-lood. De woonkamer beschikt over een prachtige laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De lichten zijn qua lichtsterkte in te stellen.

Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren toegang tot het eerste royale balkon (noordwesten). Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een kleine zijkamer. Qua afmetingen is deze kamer zeer geschikt als werk-/studeerkamer.

De luxe moderne half open keuken is voorzien van een kookeiland met een kunststof aanrechtblad, 4-pitsinductiekookplaat met RVS afzuigkap en mengkraan. In de keukenwand is voorzien van een inbouwoven, inbouwmagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse boven- en onderkeukenkasten.

Derde verdieping
Ruime en lichte overloop welke toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een derde slaapkamer, tussenkamer (garderobekast) en de badkamer.

Zowel aan de voor als achterzijde van de woning bevindt zich een zeer royale slaapkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot een groot balkon (balkon achter: noordwesten, balkon voor: zuidoosten), strak gestuukte wanden en plafonds en zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. Beide kamers zijn voorzien van een
airco.

De tussenkamer is kleiner van opzet en is eventueel te gebruiken als inloopkast.

De badkamer is zeer netjes en praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met mengkraan en spiegel en designradiator.
Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Balkons
De woning beschikt over 3 balkons. Twee van de balkons bieden een u een vrij uitzicht over de binnentuinen. Het balkon aan de voorzijde heeft een vrij uitzicht over de prachtige singel van de Boergoensevliet.

Afmetingen
Entree eerste verdieping 1 m²
Tweede verdieping 61,5 m²
Derde verdieping g 49,5 m²
Balkons 20 m²

Totale woonoppervlakte 112 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1937, energielabel D, 2 slaapkamers met airco´s, verwarming en warmwater middels een cv-combiketel (Remeha, 2013), volledig dubbel glas (HR++) in houten kozijnen, schilderwerk achterzijde recent uitgevoerd, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage €134,25. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit prachtige dubbel bovenhuis met 3 balkons en een hoogwaardige luxe afwerking te bezichtigen.

* Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.