Te koop: Bergpolderstraat 49A02, 3038 KA Rotterdam

Beschrijving

Zeer ruime en lichte bovenwoning gelegen op de tweede en derde verdieping met 2 balkons en een prachtig dakterras. De woning is gelegen in de gezellige Bergpolderstraat in de zeer gewilde en geliefde wijk ‘Bergpolder’.

De ligging is uitstekend te noemen!
De straat is rustig, maar centraal. Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man Met Bril Koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is er ruime keus, denk aan zaken als BIRD, Urban Bakery, Oasis, Klaargemaakt en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak, is om de hoek.

Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vindt u grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar u kunt zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. De Hofbogen liggen om de hoek van de woning. Het park zal 's avonds afgesloten worden, dus geen geluidsoverlast in de avond en nacht.

De tram stopt dichtbij, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beide op 5 minuten fietsafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand.

Kortom, het stadse leven is binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een charmante houten voordeur die toegang biedt tot de gemeenschappelijke trapopgang. Deze entree straalt meteen warmte en karakter uit en vormt een uitnodigende binnenkomst.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst via de eigen voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van deze woonlaag: de sfeervolle woonkamer, de keuken, de huidigde kinderkamer en het toilet. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer die zorgt voor een moderne en warme uitstraling.

De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een overvloed aan natuurlijk licht. Boven de ramen zorgen prachtige glas-in-lood details voor extra charme. De radiatoren zijn keurig weggewerkt, terwijl witte wanden en plafonds bijdragen aan een moderne en frisse uitstraling. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren én een gezellig eetgedeelte in te richten.

De keuken is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het natuurstenen werkblad en de spoelbak met moderne mengkraan geven de keuken een luxe en tijdloze uitstraling.
Vanuit de keuken stapt u zo het oostelijk gelegen balkon op, waar u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen.

Via fraaie schuifdeuren is de woonkamer verbonden met de achterkamer, die in dezelfde stijl is afgewerkt en ook glas-in-lood bevat. De kamer biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruime slaapkamer, eetkamer, studeer- of werkkamer. Waar heeft u behoefte aan?
Vanuit de hal leidt de eigen trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Op de derde verdieping komt u op een ruime overloop, die toegang geeft tot de royale slaapkamer, de badkamer én het fantastische dakterras.

De slaapkamer is licht, ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Hier is alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast.
Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot het tweede balkon, dat zich over de gehele breedte van het pand uitstrekt en op het zuidwesten ligt. Hier geniet u de hele middag en avond van zon.

De badkamer is fris en speels vormgegeven met een combinatie van zwarte vloertegels en vrolijke lichtgroene wandtegels. De ruimte beschikt over een modern wastafelmeubel met mengkraan, een ruime douchehoek en aansluitingen voor de wasmachine. Ook vanuit de badkamer bereikt u het balkon.

Dakterras
De vaste trap biedt toegang tot het dakterras, het absolute hoogtepunt! Hier geniet u in alle privacy van een heerlijke buitenruimte met een kunststof vloer met houtlook en wit hekwerk. Het uitzicht is werkelijk spectaculair: u kijkt uit richting het iconische NN-gebouw, een echt Rotterdams herkenningspunt. Een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of met vrienden te genieten van de zonsondergang.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 55 m²
Derde verdieping ca. 23 m²
Totaal buitenruimtes ca. 26m²

Totale woonoppervlakte ca. 78 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1936, energielabel C, dakisolatie, verwarming geschiedt middels cv-combiketel, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 170. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze zeer ruime en lichte bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping met 2 balkons en een prachtig dakterras in de gezellige wijk “Bergpolder” te bezichtigen.

*De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.