Verkocht: Nobelstraat 15a, 3039 SC Rotterdam

Beschrijving

Altijd al willen wonen in de groene en gewilde wijk Blijdorp? Dat kan in deze nette benedenwoning met souterrain en fantastische achtertuin op het zuidwesten aan de Nobelstraat.

De ligging van dit appartement is rustig te noemen, terwijl het centrum van Rotterdam op ca. 10 minuten fietsen is. Openbaar vervoer (o.a. tram, Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt!

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de eerste slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. Via de woonkamer bereikt u de keuken en de trap naar de tweede slaapkamer in het souterrain.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en grote raampartijen in kunststof kozijnen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Er is een gezellige zithoek en eethoek gecreëerd. Middels de achterdeur is er toegang tot het balkon en de lagergelegen tuin.

De keuken is door een schuifdeur af te sluiten van de woonkamer en voorzien van witte keukenkasten met een donkerkleurig blad. Er is een spoelbak met mengkraan, 4-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine.

De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer en zou ook goed als werk-/studeerplek kunnen dienen.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, een wastafel met meubel en spiegel en een toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels.

Souterrain
Via de trap in de woonkamer is het souterrain te bereiken waar zich een ruime slaapkamer bevindt. De slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de woonverdieping. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kast. De bovenramen bieden voldoende lichtinval.

Tuin
De woonkamer geeft toegang tot het balkon met lagergelegen tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en er is voldoende ruimte voor een gezellige lounge, een eetgedeelte en om te tuinieren.

In de onderbouw vindt u nog een aparte berging voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Begane grond ca. 45 m²
Souterrain ca. 11 m²
Totale woonoppervlakte ca. 56 m²
Tuin ca. 60 m²
Berging in de onderbouw 2,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1940, energielabel C, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2021). Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 90,- per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtiging
Maak direct een afspraak deze nette benedenwoning met souterrain en fantastische achtertuin te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.