Te koop: Gerdesiaweg 1, 3061 EL Rotterdam

Beschrijving

Ruime en lichte 3-kamerbenedenwoning met voor- en achtertuin en berging gelegen in de sfeervolle en populaire wijk Kralingen. Het appartement ligt op enkele minuten fietsafstand van de Kralingse Plas en Kralingse bos waar men heerlijk kan recreëren, sporten of wandelen.

De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. Winkelen doe je aan de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan waar ook leuke restaurants te vinden zijn. Aan de Kralingse plas kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit liggen op fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A16 en A20 eenvoudig te bereiken.

Indeling
Begane grond
Gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Aan de rechterhand zit meteen de eigen voordeur met toegang tot het appartement.

De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

De lichte woonkamer is van het type doorzon en beschikt over gestuukte wanden en een laminaatvloer die in de gehele woning is doorgelegd. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval aan beide zijden en aan de voorkant uitzicht over de gezellige straat. Middels de en suite met inbouwkasten is de keuken bereikbaar.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van witte keukenkasten met chromen handgrepen en een houtkleurig werkblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een koel-/vriescombinatie, spoelbak met mengkraan, RVS-afzuigkap, combioven en kookplaat.

De hoofdslaapkamer is ruim van stuk en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte en zou ook goed als inloopkast, logeerkamer of kinderkamer kunnen dienen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouchecabine met handdouche, een wastafel met meubel en spiegel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is betegeld met antracieten vloertegels en de wanden zijn betegeld in het wit.

De achtertuin is middels de keuken te bereiken en is gelegen op het westen. De voortuin is gelegen op het oosten. Hierdoor kun je vanaf de ochtend tot de avond genieten van de zon. Er is ruimte voor een leuke zit en wat planten, een eigen groene oase in de luwte van de stad.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte: ca. 69 m².
Tuin: ca. 17,5 m²
Berging in de onderbouw: ca. 7m²

Bijzonderheden
Recht van erfpacht (eeuwigdurend met eeuwigdurende afgekochte canon), zelfbewoningsplicht van toepassing, bouwjaar 1982, energielabel B, verwarming en warmwater geschiedt middels cv-ketel (Kombi Kompakt HRE, 2018), grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen, de Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van ca. €146,07 per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime en lichte 3-kamerbenedenwoning met voor- en achtertuin en berging gelegen in de sfeervolle en populaire wijk, Kralingen te bezichtigen.

*Aan deze tekst en plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
*Bovenstaande presentatie is niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.