Te koop: Walenburgerweg 90a3, 3033 AH Rotterdam

€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

Ruim appartement met grote doorzon woonkamer, 2 slaapkamers én zonnig balkon met uitzicht op de skyline van Rotterdam. De woning is gelegen op een fijne locatie aan de Walenburgerweg, waar de maximum snelheid verlaagd is naar 30 km/u. Het is een fijne straat met om de hoek de mooie groene Spoorsingel, gezellige cafés en het Centraal station op 2 minuten loopafstand. Goed om te weten: elk kwartier vertrekt er een trein die in 41 minuten naar Amsterdam Centraal rijdt.

Heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Man met Bril koffie of Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Le Nord, Bird en café Blij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels aan het Stadhouders- of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur bereikt u middels de trap de woning op de 3e verdieping.

3e verdieping
Middels de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer met halfopen keuken, toiletruimte en de eigen binnentrap naar de halve 4e verdieping.

De doorzonwoonkamer is zeer ruimtelijk en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De erkers geven de ruimte extra sfeer. Er ligt een lichte houten vloer en de wanden zijn gladgestuct. Er is een accentmuur aangebracht in een mooie terracotta kleur. Er zijn meerdere gezellige hoekjes gecreëerd met een werk-/studeerruimte, zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is ook het balkon toegankelijk.

Via het eetgedeelte komt u uit in de keuken, met een leuke doorkijk naar de gang. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, 4-pits gasfornuis en spoelbak met mengkraan. De koelkast is op een handige manier verwerkt in de open kast in de woonkamer. Er is een houten keukenblad en de keukenkasten zijn wit met chromen handgrepen. De wand is deels betegeld met blauwe wandtegels.

4e verdieping
Via de binnentrap komt u op de halve 4e verdieping aan de voorzijde. Hier bevinden zich de badkamer en 2 slaapkamers en heeft u tevens een tweede separaat toilet tot uw beschikking.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de straat. Een gedeelte van de kamer is een verhoging gemaakt, waaronder veel bergruimte is gecreëerd. Er is een open kledingkast aanwezig waardoor de kamer een robuuste uitstraling heeft. De kleinere slaapkamer is erg geschikt voor een kinderkamer of werkkamer. Op de bovenverdieping ligt dezelfde houten vloer als in de woonkamer en de wanden zijn strak afgewerkt.

De badkamer is voorzien van witte vloer- en wandtegels. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine met handdouche en mengkraan en een wastafel met meubel en spiegel. Ook is hier de wasmachineaansluiting gesitueerd en daarom heen een open kast voor uw handdoeken en bad-accessoires gemaakt.

In overleg met de VvE is er bovendien de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen!

Afmetingen
Derde verdieping: 61m2
Vierde verdieping: 35m2

Totale oppervlakte: 96m2
Balkon: 4m2

(Pluspunt! Er kan voor een klein bedrag per maand een plek in de camera-bewaakte en overdekte fietsenstalling worden gehuurd, die zich een paar deuren verder bevindt).

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, balkon op het zuidoosten, kunststof/aluminium kozijnen met enkele en HR++ beglazing, energielabel D, verwarming en warm water middels CV-ketel (december 2019). Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 75,-. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06182
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Servicekosten € 75,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 december 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 96 m²
Woonkameroppervlakte 62,55 m²
Keukenoppervlakte 4,57 m²
Inhoud 306 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Balkonoppervlakte 3,77 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel HRE 28-24 CW 4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken