Te koop: Walenburgerweg 90a3, 3033 AH Rotterdam

Beschrijving

Aan de Walenburgerweg mogen wij dit ruime appartement aanbieden op de 3e en halve 4e verdieping met zonnig balkon en uitzicht op de skyline van Rotterdam.

De woning heeft een zeer gunstige ligging in de Provenierswijk! Het Centraal Station is op 6 minuten loopafstand gelegen, vanwaar elk kwartier een verbinding van 41 minuten naar Amsterdam Centraal vertrekt. Daarnaast liggen uitvalswegen (A13, A20) om hoek.

De wijk heeft vele voorzieningen zoals leuke koffietentjes, restaurantjes, winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad binnen handbereik.

Dat geldt ook voor Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt en het in 1929 aangelegde Vroesenpark: een gezellig park met een leuk paviljoen, waar u kunt wandelen, joggen, vissen, picknicken, bbq-en en waar elk jaar kleinschalige festivals plaatsvinden.

Op de Walenburgerweg wordt tevens de maximum snelheid verlaagd naar 30 km/u voor het einde van 2022.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur bereikt u middels de trap de woning op de 3e verdieping.

3e verdieping
Middels de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer met halfopen keuken, toiletruimte en de eigen binnentrap naar de halve 4e verdieping.

De doorzonwoonkamer is zeer ruimtelijk en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De erkers geven de ruimte extra sfeer. Er ligt een lichte houten vloer en de wanden zijn gladgestuct. Er is een accentmuur aangebracht in een mooie terracotta kleur. Er zijn meerdere gezellige hoekjes gecreëerd met een werk-/studeerruimte, zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is ook het balkon toegankelijk.

Via het eetgedeelte komt u uit in de keuken, met een leuke doorkijk naar de gang. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, 4-pits gasfornuis en spoelbak met mengkraan. De koelkast is op een handige manier verwerkt in de open kast in de woonkamer. Er is een houten keukenblad en de keukenkasten zijn wit met chromen handgrepen. De wand is deels betegeld met blauwe wandtegels.

4e verdieping
Via de binnentrap komt u op de halve 4e verdieping aan de voorzijde. Hier bevinden zich de badkamer en 2 slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de straat. Een gedeelte van de kamer is een verhoging gemaakt, waaronder veel bergruimte is gecreëerd. Er is een open kledingkast aanwezig waardoor de kamer een robuuste uitstraling heeft. De kleinere slaapkamer is erg geschikt voor een kinderkamer of werkkamer. Op de bovenverdieping ligt dezelfde houten vloer als in de woonkamer en de wanden zijn strak afgewerkt.

De badkamer is voorzien van witte vloer- en wandtegels. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine met handdouche en mengkraan en een wastafel met meubel en spiegel. Ook is hier de wasmachineaansluiting gesitueerd en daarom heen een open kast voor uw handdoeken en bad-accessoires gemaakt.

In overleg met de VvE is er bovendien de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen!

Afmetingen
Derde verdieping: 61m2
Vierde verdieping: 35m2

Totale oppervlakte: 96m2
Balkon: 4m2

(Pluspunt! Er kan voor een klein bedrag per maand een plek in de camera-bewaakte en overdekte fietsenstalling worden gehuurd, die zich een paar deuren verder bevindt).

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934. Balkon op het zuidoosten. Kunststof/aluminium kozijnen, met grotendeels enkel en deels HR++ beglazing. Energielabel D. Verwarming en warm water middels CV-ketel (december 2019). Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 75,-. Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.