Te koop: Van der Sluysstraat 3ab, 3033 SB Rotterdam

Beschrijving

Ruime, volledig gerenoveerde 4-laagse tussenwoning met vrij uitzicht, een herstelde fundering en energielabel C. De woning heeft een ruime woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten in de trendy Provenierswijk, een gezellige buurt vlakbij de drukte en de mogelijkheden van het centrum van Rotterdam.

De woning heeft een mooie authentieke gevel met gevelpanelen en glas-in-loodbovenramen, een plaatje om te zien! De woning heeft een zeer gunstige ligging in de wijk achter het Centraal Station met het centrum van Rotterdam op ca. 5 minuten loopafstand, zowel trein, tram, metro als toegangswegen (A13, A20) liggen binnen handbereik.

Heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Man met Bril koffie of Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Le Nord, Bird, Happy Italy en café Blij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels aan het Stadhouders- of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond
De woning heeft twee voordeuren, omdat de woning voorheen bestond uit een benedenwoning en een dubbel bovenhuis. Momenteel is de woning als geheel in gebruik met de mogelijkheid (indien gewenst) dit wederom te splitsen. De mooie houten voordeuren met ijzerwerk en panelen bieden toegang tot de begane grond.

Er is een houten planken vloer aanwezig en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Aan zowel de voor- als achterzijde is veel lichtinval door het vele glasoppervlak. De mooie glas-in-loodbovenramen met kleur zorgen voor extra sfeer.

Aan de voorzijde is de keuken gelegen. De keuken heeft een ruime L-opstelling met aan de straatzijde een ombouw, waardoor er een barretje is ontstaan. Erg leuk om hier op de barkrukken plaats te nemen en te proosten met een glas wijn. De keuken heeft een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, vaatwasser, inbouwoven en spoelbak met mengkraan. De antracieten tegels als achterwand maken geven een mooi contrast en zorgen voor een moderne uitstraling.

Door de hoge balustrades rond de trap naar het souterrain ontstaat een afscheiding tussen de keuken en het eet-/woongedeelte. Het eet-/woongedeelte is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de achtertuin.

De tuin is klein, maar fijn. De ligging is perfect (zuidwesten), waardoor er op een zonnige dag de gehele dag van de zon genoten kan worden. Er is potentie om hier een paradijsje van te maken.

Souterrain
Via de trap vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar met een stahoogte van 2,4m². De overloop biedt toegang tot de ruime slaapkamer, badkamer en berging.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Er is voldoende daglicht door de ramen aan de tuinzijde en een leuk detail is dat de houten vloerbalken zichtbaar en netjes wit geschilderd zijn.

De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting.

Aan de straatzijde is de inpandige berging aanwezig. Deze ruimte is niet meegenomen als woonoppervlakte, omdat er geen daglichttoetreding is. De ruimte is qua formaat voor meerdere doelen geschikt, denk aan een werk-studeerplek, bioscoop-, muziek- of hobbykamer.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de begane grond is de overloop te bereiken. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en het toilet bereikbaar. Ook is er een vaste kast.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren. Door het hekwerk is het een zogenoemd ‘Frans balkon’, die net als de tuin op het zuidwesten gelegen is. De kamer heeft een houten vloer en hoge witte plinten. De nette gestucte wanden zijn mooi in combinatie met de plafondornamenten en glas-in-loodbovenramen.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde nette afwerking en heeft een mooie gestucte schouw met openhaard.

2e (zolder)verdieping
Ruime overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De dakkapellen zijn zo geconstrueerd dat het mogelijk is er een terrasje op te hebben. De kamers zijn netjes afgewerkt met witte wanden en een laminaatvloer die op de gehele verdieping is doorgelegd.

Op deze verdieping is nog een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet te vinden. Ook de badkamer beschikt over een dakkapel. Op de hal bevindt zich nog een fijne inbouwkast waar de CV-combiketel te vinden is.

Afmetingen
Souterrain ca. 29m²
Begane grond ca. 51m²
1e verdieping ca. 49m²
2e (zolder) verdieping ca. 38,5m²

Totale woonoppervlakte 167,5m²
Berging (souterrain) ca. 16m²

Perceeloppervlakte 76 m²
Tuin ca. 23,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1896, houten kozijnen met glas-in-loodbovenramen, deels dubbelglas en deels van Ruysdaelglas, gevel gerestaureerd en geïsoleerd, vloerisolatie, buitenschilderwerk recent opgepakt, gerenoveerd (vloeren, wanden, dak, leidingen, enz.). De straat wordt volledig opgeknapt in 2023- 2024. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime, volledig gerenoveerde 4-laagse tussenwoning met herstelde fundering te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.