Verkocht: Van der Sluysstraat 3a, 3033 SB Rotterdam

€ 400.000,- k.k.

Beschrijving

Volledig gerenoveerde benedenwoning met behoud van alle oude details en zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen in de Provenierswijk. De woning heeft vrij uitzicht, een herstelde fundering en energie label C.

De Provenierswijk heeft een zeer centrale ligging in de stad en een grote verscheidenheid
van zowel statige singels als creatieve bewoners en steeds meer restaurantjes, cafeetjes en
hippe winkeltjes. Geen andere wijk heeft deze kenmerken , een rustige woonomgeving nabij het centrum en alle voorzieningen.

Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het
openbaar vervoer (trams en slecht op een paar minuten van het Centraal Station).

Indeling
De woning heeft een mooie authentieke gevel met gevelpanelen en glas-in-loodbovenramen, een plaatje om te zien. De gevelpanelen kunnen indien gewenst makkelijk verwijderd worden zonder schade aan te brengen aan het pand. De woning is gelegen op de begane grond en het souterrain.

Begane grond
Voordeur die leidt naar de hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin en het separate toilet.

De woonkamer beschikt over een houtenplankenvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestukt. Aan zowel de voor- als achterzijde is veel lichtinval door het vele glasoppervlak. De mooie glas-in-loodbovenramen met kleur zorgen voor extra sfeer. Door de hoge balustrades rond de trap naar het souterrain ontstaat een afscheiding tussen de keuken en het eet- (woon)gedeelte.

Souterrain
Via de trap bereikt men het souterrain, met een stahoogte van 2,40m. Hier bevindt zich aan de tuinzijde gelegen ruime slaapkamer, de badkamer met wasmachineaansluiting en als laatste een extra kamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, hobbyruimte of werk-/studeerruimte.

Het is heerlijk om de deur uit te stappen en neer te strijken bij een van de leuke terrassen in de buurt of een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés, zoals Man met Bril koffie of Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Le Nord, Bird, Happy Italy en café Blij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij degezellige lokale winkels aan het Stadhouders- of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot
Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark
waar altijd iets te beleven valt, zijn op steenworp afstand.

Bijzonderheden:
Eigen grond, bouwjaar 1896, houten kozijnen met glas-in-loodbovenramen, deels dubbelglas
en deels van Ruysdaelglas, energielabel C, gevel gerestaureerd en geïsoleerd, vloerisolatie, buitenschilderwerk recent opgepakt, gerenoveerd (vloeren, wanden, dak, leidingen, enz.). De straat wordt volledig opgeknapt wordt in 2023- 2024. VvE in oprichting . Oplevering in overleg.

Afmetingen
Begane grond ca. 47m²
Souterrain ca. 45m²
Totale woonoppervlakte ca. 92m²
Tuin ca. 23,5m²

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze ruime gerenoveerde benedenwoning met behoud van alle oude details, zonnige achtertuin op het zuidwesten en herstelde fundering te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06251
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Servicekosten € 50,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 augustus 2023
Laatste wijziging Dinsdag 17 oktober 2023
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1896
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 92 m²
Woonkameroppervlakte 21,42 m²
Keukenoppervlakte 17,5 m²
Inhoud 248 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas Combi Compakt HR24
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken