Verkocht: Van der Dussenstraat 22, 3039 TB Rotterdam

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

Fantastische benedenwoning met voortuin op het zuidwesten aan de Vroesenlaan met uitzicht over het Vroesenpark en twee slaapkamers. De woning ligt op de begane grond van een mooi jaren ’30 pand midden in de gewilde wijk Blijdorp.

Het Vroesenpark biedt vele mogelijkheden voor jong en oud! Er zijn grote grasvelden om te relaxen of te sporten, speeltoestellen en een visvijver. Rotterdammers komen hier graag bij elkaar met dekentjes en picknickmanden of zij schuiven aan in het Vroesenpaviljoen voor een hapje en een drankje.

Op steenworp afstand zijn veel voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn en de metro. Daarnaast vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen (A13 en A20), die je zo oprijdt en het openbaar vervoer (de Randstadrail en een bushalte om de hoek én het Centraal station op 5 minuten fietsen).

Entree
Bordes tot eigen voordeur die toegang geeft tot het tochtportaal. Vanuit de hal heeft men toegang tot alle vertrekken.

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is de heerlijk ruime leefruimte gelegen, het pareltje van de woning. Door de hoekligging heeft de kamer veel lichtinval en een uniek uitzicht op het Vroesenpark en de gezellige straat. Een bijzonder detail is de glas-in-lood bovenlichten met gekleurd glas. De woonkamer heeft een mooie houten vloer in visgraatmotief met bies, die doorgelegd is in de gehele woning en glad gestucte wanden. In het midden van de kamer is een authentieke boog, met opbergruimte ideaal voor bijvoorbeeld een mooie verzameling wijn of boeken. Ook is er een koffiecorner gecreëerd, dus op elk moment van de dag biedt de ruimte vertier. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

De zeer nette, recent gerenoveerde keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en van alle gemakken voorzien. De mat grijze keukenkasten met bronzen handgrepen en het granieten werkblad geven de keuken een luxe uitstraling. Er is een inbouwoven aanwezig, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wasbak met mengkraan en een 4-pits gaskookplaat. Op de wand zitten witte tegeltjes die de keuken toch een authentieke uitstraling geven.

De ‘master bedroom’ is op dezelfde manier afgewerkt als de andere kamers en is ook weer voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en mooie glas-in-lood bovenlichten. De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte.

De badkamer is volledig betegeld in het grijs en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Ook is er een hangend toilet aanwezig, een designradiator en een wastafel met meubel en spiegelkast.

Via de woonkamer is middels openslaande deuren de voortuin te bereiken met uitzicht op het Vroesenpark. Er is een gemeenschappelijke bergruimte voor de VVE bewoners voor het opslaan van spullen (zoals een fiets) en er is ook de mogelijkheid van een privé bergruimte in de tuin. Er is een berghok (ter overname aangeboden) en doordat de tuin op het zuidwesten is gelegen kunt u op elk moment van de dag lekker van het zonnetje genieten.

Afmetingen
Appartement ca. 76 m2
Voortuin ca. 5m diep

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en het Vroesenpark als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen en met de Randstadrail reist u zó naar Den Haag. Winkelen kunt u in de van oudsher bekende winkelstraten Noordmolenstraat, Zwartjanstraat en het Zwaanshals, ook wel het Quartier Latin van het Oude Noorden genoemd. Boodschappen haalt u bij de gezellige, lokale winkeliers iets verderop.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1932, houten kozijnen, volledig dubbelglas, behoud van originele elementen (zoals glas in lood, ook gevat in dubbel glas). Voortuin op het zuidwesten. Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant). Actieve, betrokken en gezonde VVE met een bijdrage van € 100,- per maand. Energielabel bekend bij verkopend makelaar. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze prachtige benedenwoning met authentieke details en voortuin op het zuidwesten met te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06082
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 100,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 januari 2022
Laatste wijziging Donderdag 10 februari 2022
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 76 m²
Woonkameroppervlakte 26,99 m²
Keukenoppervlakte 5,98 m²
Inhoud 261 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken