Aanbod

Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Van der Dussenstraat 10A2, 3039 TB Rotterdam

€ 269.500,- k.k.

Beschrijving

Ruim 5-kamer bovenhuis met 2 balkons in een mooie zijstraat van de Vroesenlaan (direct gelegen aan het Vroesenpark) midden in Blijdorp. De woning heeft veel authentieke jaren ’30 details, zoals glas-in-lood bovenramen.
Er is een kamerverhuurvergunning aanwezig, waardoor de woning aan maximaal vier personen verhuurd mag worden. Iets wat de woning interessant maakt als beleggingsobject.

Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 15 minuten afstand. Openbaar vervoer (Randstadrail/Metro Blijdorp), diverse winkels, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik.
Diergaarde Blijdorp ligt eveneens op loopafstand waar altijd iets te beleven valt. Net als het in 1929 aangelegde Vroesenpark: een sier- en gebruikspark waar u kunt wandelen, joggen, vissen, picknicken, bbq-en en waar elk jaar kleinschalige festivals plaatsvinden.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke voordeur met toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst via de eigen voordeur is de hal te bereiken. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, badkamer en 3 kamers. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer.

De afgesloten, ruim opgezette keuken is in lichte kleurstelling en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een grijs aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gasfornuis, RvS afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Door de vele boven- en onder kasten is er meer dan genoeg opbergruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon die gelegen is op het zuiden. De perfecte ligging ten opzichte van de zon.
De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich een zeer mooie authentieke marmeren schouw uit de jaren ’30 en open inbouwkast in de muur wat een leuk speels effect geeft. Leuk om zo de jaren ’30 details terug te zien in de woning! Ook is bijna elk kamer wel voorzien van de nog originele plafonds met details.
Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

De kamer naast de keuken is voor het laatst gebruikt als eetkamer maar kan, net als de woonkamer, vanwege het slot ook als slaapkamer gebruikt worden. Ook heeft deze kamer twee grote inbouwkasten. De kamer is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en openslaande ramen met uitzicht op de verzorgde binnentuinen.

De licht betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche, zwevend toilet, design radiator en wastafelmeubel met spiegel en hier de wasmachine aansluiting. Het plafond heeft schrootjes met spotjes als verlichting.

Derde verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.
Als u rechtdoor loopt komt u in de zéér ruime en de grootste slaapkamer met inbouwkast, wastafelmeubel en wasbak. Hoe ideaal! Na het tanden poetsen meteen naar bed!
Vanuit deze kamer is er toegang tot het ruime balkon gelegen op het noorden.

Op deze verdieping bevindt zich nog een kamer welke voor het laatst is gebruikt als werk of studeerkamer maar is ook zeker geschikt als logeerkamer of om een leuke hippe inloopkast van te maken! Tevens is er vanuit deze kamer toegang tot balkon op het noorden.

Afmetingen
Woonkamer ca. 16,9 m²
Eetkamer ca. 15,1 m²
Keuken ca. 8 m²
Badkamer ca. 7,2 m²
Slaapkamer I ca. 8,7m²
Slaapkamer II ca. 10,2 m²
Werkkamer ca. 4,6 m²

Balkon I ca. 2,4 m²
Balkon II ca. 8,7 m²

Totale woonoppervlakte: ca. 107 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1932, authentieke paneeldeuren, de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas en gedeeltelijk enkel glas, de Vereniging van Eigenaren heeft een bijdrage van € 58,- per maand. Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas). Sleutelsysteem aanwezig.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit 5-kamer bovenhuis met 2 balkons in een mooie zijstraat van de Vroesenlaan (direct gelegen aan het Vroesenpark) midden in Blijdorp te bezichtigen.

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05861
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Servicekosten € 58,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 27 september 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Woonkameroppervlakte 16,9 m²
Keukenoppervlakte 8 m²
Inhoud 318 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Balkonoppervlakte 11,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken