Te koop: Stadhoudersweg 11c, 3038 EB Rotterdam

€ 440.000,- k.k.

Beschrijving

Mooi afgewerkt dubbel bovenhuis met 4 kamers, 2 balkons en dakterras midden in de mooie en populaire wijk Blijdorp. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft een fijne berging in de onderbouw.

De locatie is uitstekend te noemen. De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Op nog geen 10 minuten loopafstand van Centraal Station Rotterdam en 5 minuten van RandstadRail Blijdorp gelegen. Diverse uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, Diergaarde Blijdorp, Van Maanenbad en het Vroesenpark liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Nette afgesloten portiek met originele houten voordeur, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de portiek zijn er trappen naar de bergingen in de kelder en naar de verdiepingen.

Derde verdieping
De voordeur biedt toegang tot het tochtportaal, waarna de ruime hal te betreden is. In de hal is de meterkast te vinden en het toilet. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer met open keuken en ruime achterkamer.

De ruime doorzonwoonkamer voelt als een warme deken bij binnenkomst. Het lichtinval gecombineerd met de warme houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een fijne sfeer. Dankzij de grote raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde, komt er veel natuurlijk licht binnen.

De mooie keuken is voorzien van alle gemakken, zo is er een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De spoelbak met mengkraan zijn op het spoeleiland gelegen.
Het eiland zorgt voor een plek waar je kan genieten van bijvoorbeeld een glas wijn tijdens het koken. Hoe gezellig is het om te koken met gezelschap.

Aan de achterzijde is het balkon gelegen, deze heeft een ligging op het Noorden. Een fijne plek om tot rust te komen. Een leuk detail is dat er uitzicht is op de ligweide van het buitenzwembad van het Van Manen zwembad. Het balkon is vanuit de woonkamer en de kamer te bereiken.

De ruime kamer op deze verdieping is aan de achterzijde gelegen. De kamer is op dit moment in gebruik als de werk-/studeerkamer, maar is qua formaat ook zeker geschikt als ruime slaapkamer.
De kamer is net als de woonkamer keurig afgewerkt.

Vierde verdieping
Ruime overloop met toegang tot het dakterras, twee slaapkamers en badkamer. De kast met de Cv-ketel en een tweede toilet zijn hier te vinden.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De grotere slaapkamer is voorzien van een groot raam en een deur naar het balkon op de zuiden. Een zeer gunstige ligging voor de zonaanbidders. De andere slaapkamer heeft toegang tot het dakterras die aan de achterzijde gelegen is.

Het dakterras is een fijne ruime plek om te genieten van het buiten zijn. Er is uitzicht op de rustige binnentuinen en op de ligweide van het buitenzwembad

De badkamer is geheel betegeld in witte en zwarte kleurstellingen. Er is een douchehoek met glazen wand en een wastafel met spiegelkast.

Afmetingen
Derde verdieping ca. 74 m²
Vierde verdieping ca. 47 m²

Totale woonoppervlakte: ca. 121 m²
Totaal aan buitenruimte ca. 23,5 m²
Berging ca. 5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1947, energielabel E (geldig tot 17-05-2026), verwarming en warm water middels CV-ketel, Intergas, 2010, (groot onderhoud in 2022), volledig dubbel glas, kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde. Een actieve VvE met een bijdrage van €175,- per maand. De VvE is voornemens de houten kozijnen binnen 2 jaar te vervangen.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit mooi afgewerkt dubbel bovenhuis met 4 kamers, 2 balkons en dakterras midden in de mooie en populaire wijk Blijdorp te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06170
Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Servicekosten € 175,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 15 november 2022
Laatste wijziging Woensdag 23 november 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1947
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 121 m²
Keukenoppervlakte 5,46 m²
Inhoud 364 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23,5 m²
Balkonoppervlakte 4,63 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken