Nieuw in verkoop

Te koop: Spoorsingel 18a, 3033 GK Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

HARTELIJK BEDANKT VOOR UW INTERESSE. DE ANIMO IS ZO GROOT VOOR DEZE WONING DAT ALLE KIJKMOMENTEN REEDS ZIJN INGEPLAND.
Een fantastische dubbele bovenwoning met 4 grote kamers en ruim terras in een karakteristiek pand uit 1899. Dit pand heeft een herstelde fundering en kenmerkt zich door de grote ruimtes met schitterende authentieke details. Op kortere afstand van het station is bijna niet mogelijk, in de zeer gewilde Provenierswijk!

De ideale ligging in de prachtige wijk, tussen Blijdorp en het Centrum van Rotterdam! Een rustige, groene wijk met twee vooroorlogse singels, dichtbij het centrum van de stad en tegen het nieuwe Rotterdam Centraal station aan, waardoor voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, restaurants en openbaar vervoer binnen handbereik zijn met eveneens een goede aansluiting naar uitvalswegen A13 en A20.

Indeling
Middels de authentieke eigen voordeur komt men binnen in een voorportaal dat toegang geeft tot de trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte met zwevend toilet (2020) en trapopgang naar de derde verdieping. In de hal is een prachtig plafondornament aanwezig en een wandfontein met ornament.
De gehele verdieping beschikt over een parketvloer en strakke wanden

De royale woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde van het appartement. De strakke afwerking van de wanden, de prachtige plafondornamenten én de parketvloer geven de woonkamer een luxe en gezellige sfeer.

De riante open keuken, in lichte kleurstellingen, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De woonkeuken en de woonkamer zijn gescheiden middels de ensuite met gekleurde glas-in-loodramen.
De keuken is voorzien van een inbouwapparatuur, zoals een inbouwoven, kookplaat met RVS spatblad, afzuigkap, koelkast en vriezer. Het aanrechtblad is van natuursteen en is veel opbergruimte in de lades en kasten. De keukenkasten lopen door over de gehele breedte van het appartement.
De woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en er is een originele marmeren schouw aanwezig, wat zorgt voor een mooie combinatie tussen modern en authentiek.

Derde verdieping
De mooie trap geeft toegang tot de overloop. De overloopt biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping is tevens een vaste kast met CV-ketel (Bosch, geplaatst in december 2007) aanwezig.

De eerste grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping. Deze slaapkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het mooie, ruime balkon. Het balkon ligt op het noordoosten en biedt een uitzicht op de afgesloten en lommerrijke binnentuinen. In de ochtend is het hier heerlijk toeven in de zon.

De ruime badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle gemakken. Er is een inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel met mengkom en toilet aanwezig. Verder is de badkamer speels door de combinatie van gestucte wanden, betonlook en hout. Wat de badkamer een prachtig lichtinval geeft zijn de dakramen in combinatie met de hoogte van het dak.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een speelse uitstraling door de schuine dakvlakken en de houten spanten die mooi in het zicht gelaten zijn.
Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten.

Afmetingen
Entree en tussenportaal trapopgang ca. 2,5 m²
2e verdieping ca. 65 m²
3e verdieping ca. 56 m²
Totale woonoppervlakte ca. 124 m²
Terras ca. 9,5 m²

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1899, eigen grond, geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels houten kozijnen (buitenschilderwerk voor- en achterzijde in 2019), kunststof kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch HRC30, 2007), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €50,-, funderingsherstel in 2012, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastische dubbele bovenwoning met 4 grote kamers in een karakteristiek pand uit 1899 te bezichtigen!

* Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06026
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 50,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 januari 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1899
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Woonkameroppervlakte 35,38 m²
Keukenoppervlakte 24,54 m²
Inhoud 439 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9,5 m²
Balkonoppervlakte 11,91 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Bosch HRC30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken