Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning, verdeeld over twee verdiepingen. Met een royale woonkamer, een open keuken met eiland (2025), drie slaapkamers én een heerlijk balkon op het westen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien is de fundering hersteld, een belangrijke plus die bijdraagt aan zorgeloos woongenot.

De ligging in Kralingen is werkelijk ideaal. Deze populaire en karakteristieke wijk staat bekend om haar groene lanen, statige panden en levendige sfeer. Op loopafstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een wandeling, sport of ontspanning. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook supermarkten en scholen zijn binnen handbereik, en het bruisende stadscentrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Hier woon je rustig, maar met alle dynamiek van de stad om de hoek.

Vanaf de Sionsstraat ben je met de auto binnen enkele minuten op de A16 en A20, waardoor steden als Utrecht, Breda en Den Haag gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Gerdesiaweg ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt.

Indeling
Tweede verdieping
Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimte en het prachtige licht op. De hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen geven de woning een unieke en warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij en groen uitzicht over een pleintje en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving.

Centraal in de ruimte bevindt zich de open keuken met een stijlvol kookeiland, dé plek om samen te komen. Of je nu uitgebreid kookt of gezellig aan het eiland zit met een drankje, deze keuken is het hart van het huis. 

De keuken (2025) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat met design afzuigkap en vaatwasser. De houtlook kastfronten combineren prachtig met het RVS werkblad en de ronde RVS-handgrepen, wat zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het westen. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, met uitzicht op een groene binnenplaats, een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed glas wijn.

Grenzend aan de eetkamer ligt een achterkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, maar ook zeer geschikt als extra slaapkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt en kijkt uit op de rustige achterzijde. 

Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een praktische vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine naast de trap.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prachtige originele houten balken die zorgen voor een karaktervolle en warme sfeer. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en versterken het ruimtelijke gevoel.

De moderne badkamer (2021) is stijlvol en compleet ingericht. Je vindt hier een ruime douche, een strak wastafelmeubel met lades en een grote spiegel, een tweede toilet, handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots. Een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Kortom:
Een charmant, licht en ruim dubbel bovenhuis op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Een unieke kans om te wonen in Kralingen met alle comfort van nu én de sfeer van toen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging! 

Afmetingen 
Tweede verdieping ca. 65m²
Derde verdieping ca. 50m²

Totale woonoppervlakte ca. 115m²
Balkon ca. 5,5m²

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1899; 
- Energielabel C, extra vloerisolatie in 2025;
- Eigen grond;
- Fundering hersteld;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 35C, 2021);
- Voorzien van dubbel glas;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 147,- per maand;
- Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.