Welkom in deze fraaie, ruime en netjes afgewerkte benedenwoning in Rotterdam-Noord. De woning beschikt over een royale woonkamer, een aparte keuken, een balkon en een prettige achtertuin van circa 22 m² op het zuidwesten. Dankzij de ligging direct aan de Hofbogen  met het Cenrum om de hoek is de locatie uitstekend te noemen!

Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en direct te genieten van een goede kop koffie bij hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril Koffie, Coppi én Oasis? Ook voor een gezellige lunch of diner is er volop keuze, met onder andere Bird, Urban Bakery, Klaargemaakt en Bagels & Beans in de omgeving. Station Bergweg, dé hotspot van de wijk met diverse cafés en restaurants onder één dak, ligt bovendien om de hoek.

Daarnaast woon je hier vlak bij de groene stadsingels, perfect voor een ontspannen wandeling, én het levendige Zwaanhalskwartier, waar je elke zaterdag kunt genieten van de gezellige Oogstmarkt.

Boven op de Hofbogen kun je heerlijk wandelen over het voormalige spoor richting het centrum. Onderweg kom je afwisselend grotere en kleinere rustplekken tegen, zoals zonnedekken en pleinen waar activiteiten en exposities plaatsvinden.

Daarnaast stopt de tram om de hoek en bereik je station Rotterdam Centraal al op ca. 6 minuten loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Kortom, alle voordelen van het stadsleven liggen binnen handbereik!

Indeling 
Begane grond/Beletage
Via de afgesloten portiek bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een praktische vaste kast en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is speels ingedeeld met een loftachtig karakter: geen afgesloten ruimtes, maar een slimme roomdivider die het woon- en eetgedeelte op een natuurlijke manier scheidt van het slaapgedeelte. Dit zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel, terwijl de verschillende functies mooi in elkaar overlopen. De ruimte is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een fraaie houtlook laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling.

Aan de achterzijde van de kamer vindt u het terras. Deze plek vormt de perfecte overgang naar buiten en nodigt uit tot lange, ontspannen zomeravonden. Via een trap bereikt u de lagergelegen, zonnige achtertuin. 

De tuin is gelegen op het zuidwesten, volledig betegeld en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele loungehoek of gezellige zithoek. Dankzij de gunstige ligging en de directe verbinding met de woonkamer voelt de tuin echt als een verlengstuk van uw leefruimte.

De keuken biedt toegang tot het terras en de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in lichte keukenkasten met RVS handgrepen en beschikt over een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een inbouwoven. De vloer is afgewerkt met grote antracietkleurige tegels, die stijlvol aansluiten bij de achterwand en zorgen voor een modern en harmonieus geheel.

De recent vernieuwde badkamer is luxe, strak en modern afgewerkt. Grote witte wandtegels worden gecombineerd met antracietkleurige vloertegels voor een tijdloze uitstraling. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en een ruime inloopdouche met glazen wand. Het toilet is apart en voorzien van geïntegreerde geurafzuiging.

Kortom: een instapklare en karaktervolle benedenwoning met een heerlijke zonnige tuin, gelegen op een toplocatie in Rotterdam-Noord nabij het centrum. Een woning die u absoluut gezien móét hebben!

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 51 m²

Balkon ca. 5,6 m²
Tuin ca. 20 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1941, energielabel E, volledig gerenoveerd (2016 + 2021), nieuw ventilatiesysteem, elektra vervangen, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atag, 2016), actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 140,-.  Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak 
Maak direct een afspraak om deze mooie, ruime en keurige benedenwoning op een toplocatie in Rotterdam-Noord nabij het centrum te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.