Te koop: Rodenrijselaan 8b, 3037 XE Rotterdam

€ 435.000,- k.k.

Omschrijving

Fantastisch dubbel bovenhuis met zeer riant en luxueus dakterras, gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan met herstelde fundering! De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping, heeft 5-kamers, 2 balkons en een dakterras. De Rodenrijselaan met haar lommerrijke bomen en statige herenhuizen is gelegen in het gewilde Liskwartier.

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Het sfeervolle Oude Noorden met diverse hippe horecagelegenheden en de Hofbogen liggen op loopafstand.

De van oudsher bekende winkelstraten zoals de Zaagmolen en Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen.
De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren kosten noch moeite gespaard de woning een hoogwaardige en comfortabele afwerking te geven. Alles is netjes onderhouden en er is een geheel nieuw dakterras met goed geïsoleerd dakhuis aangelegd, wat zorgt voor maar liefst 42m2 extra buitenruimte met prachtig vrij uitzicht.

Indeling
De voordeur met authentieke elementen geeft toegang tot de trapopgang, welke direct leidt naar de woning. Op de eerste verdieping zit nog de originele tussendeur met origineel glas met gezandstraalde figuren, een zeer bijzonder detail.

Tweede verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de derde verdieping. Daarnaast is vanuit de hal de werk-/studeerkamer bereikbaar, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning.

De royale, doorzon woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde van het appartement. De erker met glas-in-lood bovenramen, de strakke afwerking van de wanden met de plafondlijsten én de bijzondere houten (Juncker) vloer geven de woonkamer een luxe en gezellige sfeer. De glas-in-lood bovenramen zijn hersteld en verwerkt in dubbele beglazing.
Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt middels strakke toog toegang tot de ruime half open keuken.

De keuken heeft donkere keukenkasten met een wit aanrechtblad. De keuken is voorzien van een Boretti fornuis met 4-pitsgaskookplaat en oven, vaatwasser, mengkraan en spoelbak.
De voor-/zijkamer heeft dezelfde keurige afwerking als de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de ruime kast met wasmachineaansluiting, toilet, 3 slaapkamers en badkamer. Verder bevindt zich hier de vaste trap met toegang tot het dakhuis en prachtig aangelegde dakterras.

De eerste grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon die aan de voorzijde gelegen is. Het balkon ligt op het zuidwesten.
De slaapkamer beschikt over inbouwkasten voor voldoende opbergruimte.
Een bijzonder detail is de verwarming met een bijzondere geschiedenis. Deze komt uit het huis van Hannie Schaft, een Nederlandse communiste en verzetsstrijdster tijdens de Tweede Wereldoorlog).

De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon. Dat balkon is gelegen op het noordoosten en heeft uitzicht op de binnentuinen. De slaapkamer heeft dezelfde nette afwerking als de andere kamers op deze verdieping en heeft een moderne uitstraling door de mooie zwarte kozijnen met dun profiel.
Aan de voorzijde is er een voor-/zijkamer die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer.

De badkamer heeft een zeer moderne uitstraling en is grotendeels betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, groot wastafelmeubel met brede wastafel en voldoende opbergruimte.
Vierde verdieping met dakterras

Via de vaste trap is het prachtig aangelegde dakterras te bereiken. Het dakterras is bedekt met vlonders en heeft stalen hekwerk. Het dakterras is voorzien van water en elektra. Hier is het op mooie dagen ongestoord genieten, tot ’s avonds laat. Het dakhuis, voorzien van een grote pui met deur en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Daarnaast is er een wastafel aanwezig.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 63m2
Derde verdieping ca. 58m2
Vierde verdieping (dakterras opbouw): ca. 5m2

Balkon I ca. 3m2
Balkon II ca. 1,5m2
Dakterras ca. 42m2

Totale woonoppervlakte ca. 126m2

Bijzonderheden
Bouwjaar 1911, eigen grond, houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, glas-in-loodramen, verwarming en warm water middels CV-combiketel, intercom op elke verdieping, trap opnieuw bekleed, lichte scheefstand trap en gang, overige vloeren geëgaliseerd, funderingsherstel plaatsgevonden, glas-in-lood-elementen, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €72,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit fantastische dubbel bovenhuis met zeer riant en luxueus dakterras, gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan te bezichtigen!

* Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05900
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Servicekosten € 72,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 30 mei 2019
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1911
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 126 m²
Woonkameroppervlakte 39 m²
Keukenoppervlakte 5,81 m²
Inhoud 404 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 44 m²
Balkonoppervlakte 4,71 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken