Aanbod

Topper
Verkocht

Verkocht: Rodenrijselaan 28b, 3037 XE Rotterdam

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

Hoogwaardige en tot in detail afgewerkte dubbele bovenwoning met zeer riant en luxueus dakterras, gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan. De Rodenrijselaan met haar lommerrijke bomen en statige herenhuizen is gelegen in het gewilde Liskwartier.

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Het sfeervolle Oude Noorden met diverse hippe horecagelegenheden en de Hofbogen liggen op loopafstand.

De van oudsher bekende winkelstraten Zwart Janstraat en het Zwaanshals, evenals het Noordplein met de tweewekelijkse Oogstmarkt, liggen in het verlengde van de Rodenrijselaan. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen.
De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren kosten noch moeite gespaard de woning een hoogwaardige en comfortabele afwerking te geven. Zo zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing, zijn de deuren op de tweede verdieping vervangen, is het toilet twee jaar geleden totaal gerenoveerd, zijn voorts alle vertrekken opnieuw geschilderd en is – als kers op de taart – eind 2016 een geheel nieuw dakterras met dakhuis aangelegd. Bovendien heeft de VvE in 2016 de kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde volledig opnieuw laten schilderen en herstellen.

Indeling
De voordeur met authentieke elementen geeft toegang tot de trapopgang, welke leidt naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte met zwevend toilet en trapopgang naar de derde verdieping. Daarnaast is vanuit de hal de werk-/studeerkamer bereikbaar, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning.

De royale woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een heerlijk zitgedeelte aan de voorzijde van het appartement. De erker, de strakke afwerking van de wanden én de houten vloer geven de woonkamer een luxe en gezellige sfeer.
De riante open keuken, in lichte kleurstellingen, is verbonden met de woonkamer en gelegen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 6-pitsgaskookplaat, een RVS afzuigkap en een recent geplaatste Siemens vaatwasser. De wandkast, in dezelfde stijl als het kookeiland, heeft veel opbergruimte en een inbouw combi-oven, een inbouw koffiezetapparaat en een inbouw koel/vriescombinatie (alles Whirlpool).

De voor-/zijkamer heeft dezelfde afwerking als de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. De huidige bewoners hebben er een plafondhoge inbouwkast (Lundia) laten plaatsen.

Derde verdieping
De eerste grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping. Deze slaapkamer geeft toegang tot het onlangs volledig gerenoveerde balkon. Het balkon ligt op het noordoosten en biedt een uitzicht op de afgesloten en lommerrijke binnentuinen. In de ochtend is het hier heerlijk toeven in de zon. Vanuit deze ‘master bedroom’ is de zeer ruime ‘walk-in closet’ toegankelijk.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee overige slaapkamers, waarvan één momenteel als berging wordt gebruikt.

De badkamer heeft een zeer moderne uitstraling. De inloopdouche met regendouche en handdouche heeft een glazen wand. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en twee spiegels met verlichting.

Op deze verdieping is tevens een vaste kast met CV-ketel (ATAG, geplaatst in 2016) en wasmachineaansluiting aanwezig.
Verder bevindt zich op de derde verdieping de in 2016 aangelegde vaste trap met toegang tot het dakhuis en prachtig aangelegde dakterras met hardhouten vloer (Cumaru), hardhouten hekwerk en beloopbaar glas. Het dakterras is voorzien van water en elektra. Hier is het in de zomer ongestoord genieten, tot ’s avonds laat. Het dakhuis, voorzien van een schuifpui, heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. In de koudere maanden is het hierbinnen dan ook aangenaam zitten in de zon.

Afmetingen
2e verdieping ca. 67,2 m²
3e verdieping ca. 64,3 m²
Serre 4e verdieping (dak) ca. 4,8 m²

Totale woonoppervlakte ca. 136,3 m²

Gebouw gebonden buitenruimte
Balkon ca. 3,5 m²
Dakterras ca. 43,7 m²
Totaal ca. 47,2 m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1910, eigen grond, dubbele beglazing, nette en recent gerestaureerde en geverfde houten kozijnen, houten vloer in gehele woning, paneeldeuren, verwarming en warm water middels CV-combiketel (ATAG), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €120,-, funderingsinformatie beschikbaar, dak vernieuwd in 2010 en dakterras in 2016 nieuw aangelegd, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit dubbele bovenhuis met zeer riant dakterras gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan te bezichtigen!

* Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05845
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Servicekosten € 120,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 2 juli 2018
Laatste wijziging Zaterdag 15 september 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 136,3 m²
Keukenoppervlakte 17,9 m²
Inhoud 446 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 47,2 m²
Balkonoppervlakte 3,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken