Aanbod

Topper
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Rodenrijselaan 25c, 3037 XB Rotterdam

€ 315.000,- k.k.

Beschrijving

Dubbel bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan. De Rodenrijselaan met haar lommerrijke bomen en statige herenhuizen is gelegen in de gewilde wijk Rotterdam-Noord.

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Het gezellige Oude Noorden met diverse horecagelegenheden en openbaar vervoer verbindingen (bus/tram/trein) zijn op loopafstand.

De van oudsher bekende winkelstraten Noordmolenstraat, Zwart Janstraat en het Zwaanshals, ook wel het Quartier Latin van het Oude Noorden genoemd, zijn eveneens aan te lopen. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen.

Indeling
De mooie houten voordeur met authentieke elementen geven toegang tot de gemeenschappelijke trapopgang. De trap wordt gedeeld met de onderburen.

2e verdieping
Hal tot eigen voordeur. Eigen trap tot derde verdieping.

3e verdieping
De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en bestaat uit een heerlijk zitgedeelte en eetgedeelte met moderne open keuken.
De luxe L-vormige design keuken (Bulthaup 2013) is voorzien van inbouwapparatuur (AEG). De keuken beschikt over een RVS afzuiginstallatie, 5-pitsgaskookplaat, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, een lichtgrijs betonlook aanrechtblad en witte zijdeglans lades en kasten voor voldoende opbergruimte. De keuken heeft een luxe uitstraling door zijn verbinding met de woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel en een zithoek.
De ruimte heeft veel lichtinval door de grote raampartijen over de gehele breedte. De houten vensterbanken geven het geheel een extra touch.
De grote bomen geven het gevoel alsof de woning midden in de natuur gelegen is!
De volledige verdieping heeft houtenlook laminaatvloer, gestuukte en gesauste wanden en plafond.

De eerste grote slaapkamer is aan de achterzijde van deze verdieping gelegen en heeft dezelfde afwerking als de woonkamer. De kamer geeft toegang tot het balkon welke over de gehele breedte gelegen is. Het balkon ligt op het zuidwesten, dus op een zonnige dag kunt u hier de hele dag van de zon genieten.

De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met de strakke wanden, betonlook-vloer. De inloopdouche met stortdouche en handdouche heeft een glazen wand. De Portugese tegels geven de gehele badkamer extra sfeer. Daarnaast is er een houtenblad met mengkom, zwevend closet en een bidet aanwezig. Er is vloerverwarming in de badkamer aanwezig.

Op deze verdieping is een vaste kast met CV-ketel en een ruime bergruimte aanwezig met de wasmachineaansluiting en de meterkast. De houten trap geeft toegang tot de vierde verdieping.

4e verdieping
Bij bovenkomst in de overloop komt het licht u tegemoet. De lichtkoepels in het dak in combinatie met de grote glazen pui geven de overloop extra veel licht. Deze ruimte is uitermate geschikt als loungeplek of werk-/studeerkamer.
De schuifpui geeft toegang tot het dakterras, die net als het balkon op het zuidwesten gelegen is. Het terras heeft vlonders van composiet en een mooi bijpassend balkonhek.

De slaapkamer is ruim en gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en heeft openslaande deuren, heerlijk om open te zetten tijdens een ontbijt op bed op een lekkere warme dag!

Afmetingen
Woonkamer incl. keuken ca. 36m²
Slaapkamer I ca. 14,6m²
Badkamer ca. 5,7m²
Werk-/studeerkamer ca. 8,7m²
Slaapkamer II ca. 27,1m²

Balkon ca. 5,2m²
Dakterras ca. 14,2m²

Totale woonoppervlakte ca. 98m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1910, eigen grond, dubbele beglazing, kunststof kozijnen, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Smartline Basis 2012), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €50,-, werkzaamheden funderingsherstel starten binnenkort (de kosten hiervan zijn reeds voldaan), dak vernieuwd (2013), oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit dubbel bovenhuis met balkon en dakterras gelegen aan de prachtige Rodenrijselaan te bezichtigen!
* Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05839
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 23 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 19 juni 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Keukenoppervlakte 8,2 m²
Inhoud 308 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Balkonoppervlakte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline Basis
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken