Verkocht: Rodenburgstraat 66, 3043 TW Rotterdam

Beschrijving

LET OP: FUNDERINGSHERSTEL IS NOODZAKELIJK!!
De offerte is reeds aangevraagd en het aandeel van de woning is € 48.546,58,-.
In de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Bij het vervangen van de fundering worden alle begane grond balken vervangen en vernieuwd en de keuken komt te vervallen. Dit geeft weer mogelijkheid tot een mooie moderne nieuwe keuken. Ze gaan in de eerste week van Januari 2023 beginnen met de woning en deze zal volgens planning half Maart opgeleverd worden met nieuwe vloer en sanitair. De indeling van de begane grond en keuken is dan vrij voor de nieuwe eigenaar.

3-laagse eengezinswoning met tuin in de karakteristieke oude dorpskern van Rotterdam- Overschie. Dit kleine type eengezinswoning heeft een ruime woonkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en heeft een overloop en een derde slaapkamer.

Deze authentieke woning is gelegen in een gezellig jaren ’30 straatje in de Rotterdamse wijk Overschie en is gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat.

Overschie is een van de meest uitgestrekte Rotterdamse stadsdelen en relatief dunbevolkt. Het stadsdeel bestaat uit de oude dorpskern en de statige Rotterdamse Rijweg, Schiewijk en woonwijken uit de tijd van de wederopbouw.

De woning heeft een gunstige ligging met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A16 en A20). Het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond
Voordeur tot de hal die toegang biedt tot het toilet, trapopgang naar boven en de woonkamer. In de hal zit ook een trapkast en de meterkast.

De woonkamer heeft een speelse L-vorm en heeft erg mooie lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De glas-in-loodbovenramen aan de voorzijde en de spotjes in het strak gestucte plafond geven de woonkamer extra sfeer.

De half open keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft veel opbergruimte door de boven- en onder keukenkasten. De hoekkeuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, een RVS-afzuigkap, een koelkast en een vriezer.

De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot een klein trapje naar de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en is gelegen op het oosten.

1e verdieping
De zwart bekleedde trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De ‘master bedroom’ is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft mooie strak gestucte wanden, een laminaatvloer en een ruime inbouw kledingkast.

Slaapkamer twee is gelegen aan de straatzijde en heeft dezelfde nette afwerking als de ‘master bedroom’.

De moderne badkamer is geheel betegeld met grote witte wandtegels en donker grijze vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met RVS douche drain en stort douche, een wastafel met meubel en is voorzien van een design radiator.

2e (zolder) verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder.

Op de ruime voorzolder bevindt zich de wasmachineaansluiting en veel bergruimte. De maximale stahoogte van de voorzolder is 1,6 meter.

Via de voorzolder is er toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een nette afwerking met laminaatvloer en gestukte wanden met inbouwspots. Het Velux-dakraam geeft de ruimte daglicht. De maximale stahoogte van deze ruimte is 1,79.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 51m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping:
Woonkamer ca. 16,8m²
Keuken ca. 3,7m²
Slaapkamer I ca. 8,4m²
Slaapkamer II ca. 8,4m²
Badkamer ca. 3m²

Overige inpandige ruimte ca. 25m², zolderverdieping:
Voorzolder ca. 12,8m²
Slaapkamer III ca. 11,9m²

Perceel ca. 46 m²
Tuin ca. 20m²

Bijzonderheden
Bouwjaar 1928, scheefstand te voelen in de vloeren, strak gestucte wanden en plafonds, laminaat vloer, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2019), deels kunststof en deels hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas. Energielabel F. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om deze 3-laagse eengezinswoning met tuin in de karakteristieke oude dorpskern van Rotterdam- Overschie te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.