Te koop: Noorderhavenkade 45c3, 3039 RG Rotterdam

Beschrijving

Een zeer sfeervol 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten, midden in de fantastische wijk Blijdorp. Deze woning is gelegen op de 3e en halve 4e etage van een goed onderhoudenjaren ’30 pand en heeft vrij en prachtig uitzicht over de Noorderhavenkade.

De ligging is perfect! Gelegen nabij het Vroesenpark en dichtbij het centrum van Rotterdam. Uitvalswegen (A13, A20), openbaar vervoer (Randstad Rail Blijdorp, het Centraal Station Rotterdam), het monumentale (buiten)zwembad Van Maanen, Diergaarde Blijdorp liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de deur op de eerste verdieping. Via de trap komt u bij de eigen voordeur op de 3e verdieping.

3e verdieping
Via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en het separate toilet. Via de eigen binnentrap heeft u toegang tot de halve vierde verdieping aan de voorzijde.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen met bovenlichten in kunststof kozijnen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De vloer is voorzien van licht laminaat en de wanden zijn glad gestuukt en geschilderd (2021). De kamer is opgedeeld in een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. De authentieke marmeren schouw geeft de kamer extra sfeer. Ook is er een inbouwkast aanwezig.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen. De keukenkasten zijn antraciet met chromen handgrepen en het aanrechtblad en achterwand zijn van hout. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pits gasfornuis, een combi-oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie. Middels de deur heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten.

De eerste slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Deze is ruim van stuk en tevens uitermate geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Er is lekker veel natuurlijk licht en de kamer biedt veel opbergruimte in de inbouwkasten.

4e verdieping
Via de binnentrap komt men op de overloop op de 4e verdieping. Hier is de tweede slaapkamer en badkamer gelegen. Via het luik heeft u toegang tot het dak.
De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is keurig afgewerkt. Zo is de kamer in augustus 2022 opnieuw geschilderd. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand/commode. De drie vierkanten ramen (die open kunnen) zorgen voor veel lichtinval en lijken net schilderijtjes, een sfeervol geheel.

De badkamer is betegeld met wit-gemarmerde tegels. Er is een inloopdouche met handdouche, wastafel met spiegelenmeubel en een designradiator aanwezig. Tevens vindt u hier de wasmachineaansluiting.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 79m²
Derde verdieping ca. 55m²
Vierde verdieping ca. 24 m²
Balkon ca. 2 m²

Bijzonderheden
Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel B, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve VvE met een bijdrage van ca. €98,89 per maand. Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta 28c CW 4 (2008). In 2020 zijn de kozijnen van de slaapkamer op de 4e vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In 2021 zijn de kozijnen van de woonkamer vervangen en voorzien van HR++ beglazing op de 3e etage. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit leuke 3-kamerappartement met balkon midden in de fantastische wijk Blijdorp, midden in de fantastische wijk Blijdorp te bezichtigen!

Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.