Te koop: Noorderhavenkade 45c3, 3039 RG Rotterdam

€ 345.000,- k.k.

Beschrijving

Een zeer sfeervol 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten, midden in de fantastische wijk Blijdorp. Deze woning is gelegen op de 3e en halve 4e etage van een goed onderhoudenjaren ’30 pand en heeft vrij en prachtig uitzicht over de Noorderhavenkade.

De ligging is perfect! Gelegen nabij het Vroesenpark en dichtbij het centrum van Rotterdam. Uitvalswegen (A13, A20), openbaar vervoer (Randstad Rail Blijdorp, het Centraal Station Rotterdam), het monumentale (buiten)zwembad Van Maanen, Diergaarde Blijdorp liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de deur op de eerste verdieping. Via de trap komt u bij de eigen voordeur op de 3e verdieping.

3e verdieping
Via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en het separate toilet. Via de eigen binnentrap heeft u toegang tot de halve vierde verdieping aan de voorzijde.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen met bovenlichten in kunststof kozijnen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De vloer is voorzien van licht laminaat en de wanden zijn glad gestuukt en geschilderd (2021). De kamer is opgedeeld in een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. De authentieke marmeren schouw geeft de kamer extra sfeer. Ook is er een inbouwkast aanwezig.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen. De keukenkasten zijn antraciet met chromen handgrepen en het aanrechtblad en achterwand zijn van hout. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pits gasfornuis, een combi-oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie. Middels de deur heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten.

De eerste slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Deze is ruim van stuk en tevens uitermate geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Er is lekker veel natuurlijk licht en de kamer biedt veel opbergruimte in de inbouwkasten.

4e verdieping
Via de binnentrap komt men op de overloop op de 4e verdieping. Hier is de tweede slaapkamer en badkamer gelegen. Via het luik heeft u toegang tot het dak.
De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is keurig afgewerkt. Zo is de kamer in augustus 2022 opnieuw geschilderd. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand/commode. De drie vierkanten ramen (die open kunnen) zorgen voor veel lichtinval en lijken net schilderijtjes, een sfeervol geheel.

De badkamer is betegeld met wit-gemarmerde tegels. Er is een inloopdouche met handdouche, wastafel met spiegelenmeubel en een designradiator aanwezig. Tevens vindt u hier de wasmachineaansluiting.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 79m²
Derde verdieping ca. 55m²
Vierde verdieping ca. 24 m²
Balkon ca. 2 m²

Bijzonderheden
Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel B, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve VvE met een bijdrage van ca. €98,89 per maand. Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta 28c CW 4 (2008). In 2020 zijn de kozijnen van de slaapkamer op de 4e vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In 2021 zijn de kozijnen van de woonkamer vervangen en voorzien van HR++ beglazing op de 3e etage. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit leuke 3-kamerappartement met balkon midden in de fantastische wijk Blijdorp, midden in de fantastische wijk Blijdorp te bezichtigen!

Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06160
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Servicekosten € 98,89
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 oktober 2022
Bouw
Type object Appartement, portiekwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 79 m²
Woonkameroppervlakte 27,68 m²
Keukenoppervlakte 4,59 m²
Inhoud 262 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Balkonoppervlakte 1,86 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta 28c CW 4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken