Te koop: Noorderhavenkade 110a, 3038 XR Rotterdam

Beschrijving

In één van de breedste straten van Blijdorp licht en ruim 2 kamer-appartement met riante achtertuin en souterrain. De woning heeft vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de groene Noorderhavenkade.
Een groot pluspunt aan dit appartement is de eigen voordeur op de begane grond en de ruime tuin.

De locatie is uitstekend te noemen. Op 10 minuten loopafstand van het Centraal Station en ook nog in één van de populairste Rotterdamse wijken: Blijdorp! De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is Blijdorp aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’.
Dit sfeervolle appartement is op loopafstand van winkels, horeca en recreatiemogelijkheden zoals tennispark Blijdorp, het tot Rijksmonument benoemde (buiten)zwembad Van Maanen, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op ca. 10 minuten afstand, openbaar vervoer (o.a. tram, bus en metro/Randstadrail Blijdorp) en uitvalswegen (A13, A20) liggen in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Begane grond
De entree, hal met garderoberuimte.

Een lichte, ruim 11-meter lange, doorzonwoonkamer met open keuken. Aan de achterzijde voldoende ruimte voor een grote eethoek. In de woning ligt een laminaatvloer. Het originele en mooie glas-in-lood in de bovenramen is nog overal aanwezig! De nette, lichte open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel/vries-combinatie, een vaatwasser, een 4 pits-gasstel met rvs-afzuigkap en een zwart natuurstenen keukenblad met spoelbak en mengkraan. De vele en ruime keukenkasten zorgen voor veel opslagruimte en zijn in een lichtkleurige stijl. Via een trappetje heeft u de toegang tot de dieper gelegen tuin. De badkamer is voorzien van gemarmerde blauwe en witte wand/vloertegels. In de badkamer is een ligbad met douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel geplaatst. Via de trap heeft u toegang tot het souterrain.

Tuin
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, welke op het noord-oosten is gelegen. In deze speelse en groene tuin, met prachtige magnoliaboom en verschillende terrassen, kunt u heerlijk genieten van de zon. Er is een schuur aanwezig en in 2020 is een nieuwe hardhouten schutting geplaatst. Sinds enkele maanden beschikt deze woning aan de voorzijde ook over een leuke geveltuin met zitplaats.

Souterrain
In het souterrain ligt de ruime en (zomers) koele slaapkamer, gegarandeerd rustig slapen want hier heeft u geen last van bovenburen. De slaapkamer is voorzien van lichtinval door twee ramen, een lichtkleurig tapijt en gestucte wanden. Tevens is een wandkast geplaatst en is er een wastafel. De ruimte op de overloop is ideaal voor het plaatsen van de wasmachine, de droger en voor extra opbergruimte. Ook is de cv-ketel geplaatst in het souterrain. Vanuit het souterrain heeft u middels een deur toegang tot de fietsenberging.

Afmetingen conform NEN2580
Totale woonoppervlakte ca. 50 m²
Overige inpandige ruimte (souterrain) ca. 21 m²

Bruto inhoud ca. 218 m³

Bijzonderheden:
Eigen grond, bouwjaar 1934, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2011), actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 110,-. Zo heeft de VvE in 2015 de balkons volledig vervangen, in 2016 de gehele gevel gereinigd, in 2019 zijn alle loden waterleidingen vervangen en zijn de regenpijpen vervangen en gerepareerd. Tevens zijn door de huidige eigenaar recentelijk nieuwe hardhouten openslaande ramen met dubbelglas en een nieuwe hardhouten tuindeur geplaatst tevens met dubbelglas en nieuw beslag. In 2020 zijn alle buitenkozijnen geschilderd en zijn muren en is het plafond gewit.
De meterkast heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar. Energielabel D. Oplevering in overleg.

De Noorderhaven was een tijdelijke haven in het Noorden van Rotterdam, tussen 1931-1940 in gebruik als verbinding tussen de Rotterdamse Schie en het Noorderkanaal. Dit kanaal werd noodzakelijk doordat de Rotterdamse Schie (gedeeltelijk) werd gedempt voor de bouw van de wijk Blijdorp. Na de demping van de Noorderhaven in 1941, deels met puin van het Bombardement van 14 mei 1940, werd het ontstane terrein voornamelijk gebruikt voor de bouw van scholen die er nog steeds zijn gehuisvest, zoals de Dominicusschool, Prinses Beatrixschool en De Margrietschool. De Noorderhavenkade vormt de scheiding tussen de wijken Blijdorp en Bergpolder.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit licht en ruim 2 kamer-appartement met souterrain en vanuit de woonkamer vrij uitzicht over de groene Noorderhavenkade te bezichtigen!

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.