Nieuw in verkoop

Te koop: Nolensstraat 49a, 3039 PN Rotterdam

€ 359.500,- k.k.

Beschrijving

Mooi afgewerkte benedenwoning met 2 slaapkamers en een grote achtertuin gelegen in de geliefde wijk Blijdorp. De tuin is op het noordwesten gelegen, doordat het een diepe tuin is, is er altijd wel een plekje in de zon.

De ligging is uitstekend te noemen! De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is Blijdorp aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’.
Basisscholen liggen op loopafstand, het centrum en Centraal Station Rotterdam liggen op ca. 10 minuten afstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree portiek die toegang biedt tot de voordeur van de woning.

Beletage
Voordeur met toegang tot de ruime hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer. Ook is er vanuit de hal toegang tot de slaapkamer in het souterrain.
De ruime woonkamer met licht gestuukte muren en mooie houten vloer is gelegen over de gehele diepte van het appartement. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Door ligging op de beletage is er veel privacy, maar toch mooi groen uitzicht richting de overkant van de straat.

De achterkamer is uitermate geschikt als eetkamer. Hier bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling is in L-vorm en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een 6-pits gaskookplaat, een koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron, RVS afzuigkap, spoelbak met mengkraan en voldoende kastruimte. De achterwand is deels betegeld met witte ‘metro tegels’.

Vanuit de achterkamer is het balkon te bereiken. Via dit balkon is de tuin te bereiken met de trap.

De ruime tuin is gelegen op de noordwesten. De tuin is netjes aangelegd, deels betegeld, grotendeels gras en er zijn plantenperkjes die de tuin extra sfeer geven.
Vanuit de slaapkamer op de beletage is de tuin ook te bereiken. De slaapkamer is ruim en heeft dezelfde nette afwerking als de rest van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

De badkamer is grotendeels betegeld met lichte ‘metrotegels’. De badkamer is voorzien van een
wastafel, douchehoek met glazen wand, toilet en designradiator.

De tweede slaapkamer is gelegen in het souterrain en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de bovenramen is het een lichte kamer. De slaapkamer heeft een mooie eikenhout-look laminaatvloer en een vaste kast.

Afmetingen
Bel etage ca. 68m²
Souterrain ca. 17m²

Totale woonoppervlakte ca. 85m²

Balkon ca. 5m²
Berging ca. 5m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1947, gehele woning voorzien van net onderhouden houten vloer, originele paneeldeuren aanwezig, CV-combiketel, voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen en actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage €115,- per maand.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooi afgewerkte benedenwoning met 2 slaapkamers en een grote achtertuin gelegen in de geliefde wijk Blijdorp te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05991
Vraagprijs € 359.500,- k.k.
Servicekosten € 115,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 oktober 2020
Laatste wijziging Woensdag 28 oktober 2020
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1947
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Woonkameroppervlakte 33 m²
Keukenoppervlakte 14,19 m²
Inhoud 270 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Balkonoppervlakte 5,16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas HR Eco 30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken