Verkocht: Nobelstraat 77b2, 3039 SJ Rotterdam

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Fantastisch 4-kamer appartement met 2 balkons in een goed onderhouden en sfeervol jaren ’30 complex in een rustige straat in de geliefde wijk Blijdorp. Een balkon heeft een zeer gunstige zuidwesten ligging met vrij uitzicht en het andere balkon is gelegen op het noordoosten. Zo is er altijd een plekje om te genieten van het lekkere weer. Intern is het appartement erg sfeervol met houten vloeren en authentieke details, zoals een ensuite en glas-in-lood ramen.

Het appartement is gesitueerd op de tweede en halve derde (top)verdieping en heeft een open en lichte uitstraling. Grote pluspunten van deze woning zijn de fijne indeling én het prachtige lichtinval door de vele raampartijen.

Het appartement heeft een gunstige ligging vlakbij het Centraal Station en te midden van veel groen, zoals het Vroesenpark, dat op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning is gelegen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals gezellige koffiezaken, restaurants, winkels, supermarkten, (sport)scholen en het Van Maanenbad, zijn alle binnen handbereik

Indeling
Begane grond
Middels de nette voordeur op de begane grond is er toegang tot de goed verzorgde opgang welke leidt tot de eigen voordeur op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Lange gang die toegang biedt tot de voorkamer, achterkamer, het toilet, de badkamer en de eigen binnentrap naar de derde verdieping.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De ruime woonkamer beschikt over een houten vloer (welke op de gehele woonverdieping is doorgevoerd), gestuukte wanden en plafond, mooie paneeldeuren en inbouwkasten.

De keuken heeft lichte keukenkasten en lades met een houten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS-afzuigkap, koelkast en enkele spoelbak met mengkraan. De achterwand is netjes betegeld en deels gestuukt en biedt toegang tot het eerste balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten waardoor hier op zonnige dagen genoten kan worden van de zon met uitzicht op de binnentuinen.

De ensuite schuifdeuren scheiden de achterkamer van de voorkamer. Beide kamers beschikken over originele paneeldeuren en inbouwkasten. De kamers zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds en prachtige glas-in-lood bovenramen.

Op de gang is de toiletruimte gelegen welke half betegeld is en er modern uitziet. De badkamer is in dezelfde stijl als het toilet en is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel.

Derde (top)verdieping
Via de eigen binnentrap bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot een van de slaapkamers.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Beide beschikken over keurige vloerbedekking en hebben toegang tot het tweede en grotere balkon. Het balkon is op het noordoosten gelegen. Door deze ligging is hier vanaf de ochtend tot in de middag te genieten op een zonnige dag.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 64m²
Derde verdieping ca. 23m²
Balkons ca. 9,5m²

Totale oppervlakte woning ca. 88m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1934, verwarming en warm water middels cv-combiketel, enkele beglazing met houten kozijnen, glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren, inbouwkasten, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €165,-. Oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit zeer ruime en lichte 4-kamer appartement met 2 balkons in een rustige straat te bezichtigen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06013
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Servicekosten € 165,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 26 februari 2021
Laatste wijziging Maandag 15 maart 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Woonkameroppervlakte 27,16 m²
Keukenoppervlakte 5,27 m²
Inhoud 270 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9,5 m²
Balkonoppervlakte 9,54 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken