Nieuw in verkoop

Te koop: Nobelstraat 49b, 3039 SG Rotterdam

€ 259.500,- k.k.

Omschrijving

Mooi afgewerkte benedenwoning met veel lichtinval en een ruime achtertuin. De woning heeft authentieke details en heeft een tuin op het zuidwesten en is midden in de wijk Blijdorp gelegen.

De locatie is ideaal te noemen!
Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 15 minuten afstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Daarnaast is ook het gezellige Vroesenpark, waar altijd iets te beleven is, op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Houten voordeur tot tochtportaal met originele jaren ‘30 tegels en een glas-in-lood bovenraam. Vanuit de hal is slaapkamer, badkamer, tussenkamer en het toilet te bereiken. In de hal bevinden zich ook ruime vaste kasten.

De ruime, lichte ensuite woonkamer met gestuukte muren en een prachtige laminaatvloer is gelegen aan de tuinzijde. Doordat de keukenmuur is doorgebroken zijn er grote raampartijen over de gehele achtergevel. Er is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de goed verzorgde tuin.

Via openslaande deuren komt u in de 9,7 meter diepe ruime tuin die gelegen is op de zuidwesten. De tuin is netjes, deels betegeld en een grasveldje. Door de ligging is hier in de middag tot zonsondergang te genieten van de zon op zonnige dagen. Er is een schuur aanwezig.

De open keuken heeft een rechte opstelling en heeft onderkasten die in een zachte kleur zijn uitgevoerd. Het houten aanrechtblad past uitstekend in het geheel. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 4-pits elektrische kookplaat, een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan.

De mooie ensuitedeuren met glas-in-lood bovenramen scheiden de woonkamer van de tussenkamer. De tussenkamer is nu in gebruik als babykamer. De kamer is net als de rest van de woning keurig onderhouden en netjes. De vaste inbouwkasten zijn fijn als opbergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom. Ook deze kamer heeft strak gestucte wanden en plafond en dezelfde mooie laminaatvloer als in de rest van de woning.

De luxe badkamer is geheel betegeld met beige grote tegels en is voorzien van een wastafelmeubel met onderladen en mengkraan en een ligbad met stortdouche. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 63 m²
Tuin ca. 59 m² (schuur ca. 3 m²)

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1937, gehele woning voorzien van mooie vloer, originele paneeldeuren, gestucte wanden en plafonds, warm water en verwarming middels CV-combiketel, geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage € 64,- per maand.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooi afgewerkte benedenwoning met veel lichtinval en een ruime achtertuin gelegen in Blijdorp nabij het gezellige Vroesenpark te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05910
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
Servicekosten € 63,77
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 5 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 5 juni 2019
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 63 m²
Woonkameroppervlakte 12,25 m²
Keukenoppervlakte 7,52 m²
Inhoud 204 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken