Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Nobelstraat 19a, 3039 SC Rotterdam

€ 244.500,- k.k.

Beschrijving

Omschrijving
Mooie lichte hoekwoning op de benedenverdieping met grote achtertuin gelegen in de geliefde wijk Blijdorp met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers. Door de eigen poort heeft u direct toegang tot de ruime tuin welke op het zonnige zuidwesten is gelegen en waar een handig schuurtje is geplaatst.

De ligging is uitstekend te noemen! De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is Blijdorp aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’. Het Vroesenpark is om de hoek, basisscholen liggen op loopafstand, het centrum en Centraal Station Rotterdam liggen op ca. 10 minuten afstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad zijn binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree portiek die toegang biedt tot de voordeur van de woning.

Beletage
Voordeur met toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer.
De ruime doorzonwoonkamer met licht gestuukte muren en mooie laminaatvloer met houtlook is gelegen over de gehele diepte van het appartement. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en door de ligging op de beletage is er veel privacy. De woonkamer beschikt over de originele inbouwkast, die samen met de originele kozijnen en schuiframen de ruimte een unieke sfeer geven..
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de inloopkeuken welke een schitterend uitzicht geeft over de Magnoliaboom in de tuin.
De keuken beschikt over een oven en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan en voldoende kastruimte.
De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een leuke doorgang naar de woonkamer en is voorzien van inbouwkasten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met mengkraan en een toilet. De douchewanden zijn waterdicht gemaakt met een zwembadcoating in de kleur “pastel-turquoise”.
Vanuit de achterzijde van de woonkamer is het balkon te bereiken. Via dit balkon is de tuin te bereiken met de trap. De ruime tuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is netjes aangelegd, grotendeels betegeld en er zijn plantenperkjes die de tuin extra sfeer geven. Het speciale en de echte ”eyecatcher” van deze woning is de Magnoliaboom en vooral als deze in bloei staat. Het komt regelmatig voor dat voorbijgangers even een moment nemen om van dit unieke uitzicht te genieten.
Ook is er een schuurtje waar u uw tuinspulletjes kunt opbergen. Verder is het fijn dat er een eigen poort is waardoor je vanaf de straat direct toegang hebt tot je eigen tuin.

De tweede slaapkamer is gelegen in het souterrain en ligt aan de achterzijde van de woning. Er is de mogelijkheid om een doorgang te creëren naar het souterrain vanuit de woonkamer. Nu is de toegang naar het souterrain vanuit het centrale trappenhuis. Door de bovenramen is het souterrain een lichte ruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer welke is betegeld met kleine witte wandtegeltjes. Ook is er een wasbakje geplaatst. Tevens heeft u hier de beschikking over de wasmachineaansluiting en de cv-ketel.

Afmetingen
Beletage ca. 46 m²
Souterrain ca. 13 m²
Balkon ca. 3 m²

Totale woonoppervlakte ca. 59 m²
Tuin ca. 62 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1940, warmwatervoorziening middels cv-combiketel, actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage € 95,- per maand.
Plafonds (woonkamer, slaapkamer, keuken en hal) zijn in 2015 geïsoleerd.
In 2019 is de laminaatvloer in woonkamer, slaapkamer en hal gelegd, inclusief isolerende ondervloer.
De VvE heeft in 2019 de glazen pui (voorgevel) volledig gerestaureerd. Voor 2020/2021 staat de restauratie van de balkonvloeren/constructies (achtergevel) op de planning en schilderwerk trappenhuis.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooi afgewerkte benedenwoning met 2 slaapkamers en een grote achtertuin gelegen in de geliefde wijk Blijdorp te bezichtigen!
*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05994
Vraagprijs € 244.500,- k.k.
Servicekosten € 95,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 september 2020
Laatste wijziging Donderdag 22 oktober 2020
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 46 m²
Woonkameroppervlakte 22,67 m²
Keukenoppervlakte 3,03 m²
Inhoud 154 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Balkonoppervlakte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken