Te koop: Loeffstraat 8b01, 3039 PJ Rotterdam

€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte en ruime 4-(voorheen 5) kamerwoning met 2 grote balkons in de Loeffstraat. De Loeffstraat is een gezellige zijstraat van prachtige groene Statensingel in de populaire wijk Blijdorp!

Heeft u altijd al willen wonen in het hartje van Blijdorp? Dan is dit uw kans! Deze ruime bovenwoning gelegen op de eerste en halve derde verdieping heeft een prachtige afwerking en biedt veel ruimte.

Het appartement heeft een gunstige ligging nabij het Centraal Station en te midden van veel groen, zoals het Vroesenpark, dat op nog geen 5 minuten loopafstand van de woning is gelegen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals gezellige koffiezaken, restaurants, winkels, supermarkten, (sport)scholen en het Van Maanenbad, zijn alle binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Houten voordeur met gedeelde trapopgang naar de eigen voordeur op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime hal met toegang tot de woonkamer ensuite, voor-/zijkamer, badkamer en het toilet. Vanuit de hal is de trap naar de derde verdieping te betreden.

De woonkamer bestaat uit twee grote ruimtes, de voor- en de achterkamer. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en heeft een fijne sfeer door de keurige afwerking in combinatie met de jaren ’30 details. De wanden en het plafond zijn strak gestuct met mooie plafondlijsten, er zijn glas-in-lood bovenramen aanwezig en de originele marmeren schouw is nog helemaal intact. De woonkamer is middels vaste kasten gescheiden van de eetkamer, die aan de achterzijde gelegen is.

De eetkamer heeft dezelfde nette afwerking als de voorkamer. Zo loopt de prachtige houtlook laminaatvloer door en ook deze ruimte heeft strakke wanden en plafond. Via de openslaande deuren is het eerste balkon te bereiken.

Dit balkon is erg ruim (10m²) en is gelegen op het oosten. Door deze ligging is er in de ochtenduren te genieten van een ontbijtje en een kop koffie in de zon op een zonnige dag.

Vanuit de eetkamer is ook de keuken te bereiken. De lichte keuken met houtlook aanrechtblad is in U-vorm en daardoor zeer praktisch. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals een 4-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, inbouwoven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon.

De badkamer is volledig betegeld met grote witte wandtegels met zwarte bies en grote zwarte vloertegels. De badkamer beschikt over een douchehoek en wastafelmeubel met mengkraan.

De voor-/zijkamer op deze verdieping is uitermate geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer.

Derde verdieping
Via de eigen binnentrap komt u op de overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers en het tweede toilet.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en beschikken over dezelfde prachtige laminaatvloer als beneden. Beide kamers zijn ruim en hebben middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Dit tweede balkon is net als het eerste balkon op het oosten gelegen.

Zolder
De zolder is bereikbaar middels een Vlizotrap en biedt veel opbergmogelijkheden.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 64 m²
Derde verdieping ca. 26 m²

Balkon I ca. 10 m²
Balkon II ca. 7 m²

Totale woonoppervlakte ca. 90 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1932, zolderruimte niet in de splitsingsakte genoemd, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €115, houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+), vloerisolatie, glas-in-lood bovenramen, kwalitatieve laminaatvloer in hele woning (2016), strak gestuukte wanden en plafond, paneeldeuren, verwarming en warm water middels CV-ketel. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit hoogwaardig afgewerkte en ruime 4-(voorheen 5) kamerwoning met 2 grote balkons in de Loeffstraat te bezichtigen!

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05904
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Servicekosten € 115,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 17 juni 2019
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1932
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Woonkameroppervlakte 13,39 m²
Keukenoppervlakte 10,21 m²
Inhoud 288 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,5 m²
Balkonoppervlakte 9,72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken