Verkocht: Heemskerkstraat 49a2, 3038 VC Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Een ruim en licht 5-kamer appartement met zonnig balkon in het geliefde en gewilde Blijdorp. Er is een mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Hiervoor is toestemming EN er is al een vaste trap naar het dak. Kortom, een groot dubbel bovenhuis met (mogelijkheid tot) dakterras en balkon in de sfeervolle Heemskerkstraat!

Het appartement beschikt over een open leefruimte en authentieke details zoals glas-in-lood en plafondlijsten gecombineerd met modern aangebrachte voorzieningen. Op de 2e en 3e (top)verdieping gesitueerd in een goed onderhouden jaren dertig pand.

Uitstekend gelegen nabij gezellige delicatessenwinkels, verschillende supermarkten, halte Randstad Rail Blijdorp en tramlijn 25, het Vroesenpark, op loopafstand van Centraal Station Rotterdam en het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning ligt aan een rustige straat met ruime parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond
Voordeur die leidt tot de eigen voordeur op de tweede verdieping.

2e verdieping
Hal die toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken, slaapkamer, wc-ruimte en de eigen binnentrap naar de derde verdieping.

De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van strak-gestucte wanden en een nette houten vloer welke is doorgelegd over de gehele 2e verdieping. De grote raampartijen met dubbele beglazing en glas-in-lood bovenlichten geven de ruimte sfeer en voldoende natuurlijk lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en eetgedeelte. Via de naar binnen toe openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon en kijkt u uit over de groene en gezellige binnentuin.

De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, RVS afzuigkap, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een koelkast. De keukenkasten zijn wit met chromen handgrepen en het keukenblad is donkerbruin/zwart. Middels het raam heeft u uitzicht over de gezellige binnentuinen.

Op de woonverdieping is de eerste slaapkamer te vinden die momenteel gebruikt wordt als werk-/studeerkamer. Deze is op dezelfde manier afgewerkt als de woonkamer en hier heeft u nog een fijne inbouwkast tot uw beschikking waar ook de meterkast zich bevindt.

3e verdieping
Via de eigen binnentrap komt u op de ruime overloop op de derde verdieping. Hier zijn nog twee grote slaapkamers en een werkkamer en ook de badkamer is hier te vinden. De vloer op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van donker laminaat.

De beide slaapkamers zijn van een goed formaat (ruim 13m² per stuk). De ene slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. Beide kamers zijn op dezelfde manier afgewerkt met strak-gestucte wanden. Er is voldoende lichtinval en er is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De extra kamer aan de achterzijde kan dienen als opslagruimte of werkruimte.

De lichte badkamer is voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels met een zwarte rand. Er is een heerlijk grote inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. De zijwand van de douche is gemaakt van decoratieve glasblokken. Door de twee ramen in het schuine gedeelte van het plafond is er voldoende lichtinval in de badkamer tevens is er een aansluiting voor de wasmachine.

Middels de vaste trap komt u via het op maat gemaakte luik (met gasveer) op het dak, waar u de mogelijkheid heeft tot het creëren van een dakterras van ca. 25m². Hier heeft u een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen en de skyline van Rotterdam en kunt u, in alle privacy, de gehele dag genieten van de zon evenals op het balkon dat gelegen is op het zuidwesten.

Afmetingen
Totale oppervlakte woning ca. 100 m²
Balkon ca. 6m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit, 2016), houten kozijnen met dubbele beglazing, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 135,-. Energielabel D. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte 5-kamer appartement met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en zonnig balkon in het geliefde en gewilde Blijdorp te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06119
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 135,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 juni 2022
Laatste wijziging Woensdag 20 juli 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 100 m²
Woonkameroppervlakte 32,88 m²
Keukenoppervlakte 4 m²
Inhoud 305 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Balkonoppervlakte 5,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Sluiten

Recent bekeken