Verkocht: Grote Werfstraat 25b, 3043 GG Rotterdam

€ 285.000,- k.k.

Beschrijving

Prachtig dubbel benedenhuis met diepe achtertuin met tuinhuis aan het water gelegen in Rotterdam- Overschie. De woning kenmerkt zich door de prachtige eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds en een luxe badkamer.

De woning heeft een gunstige ligging met in de nabijheid diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A16 en A20). Het centrum van Rotterdam is op 15 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Eigen voordeur welke toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime doorzonwoonkamer en het toilet. Ook is hier de trap naar het souterrain.

De woonkamer is over de gehele verdieping gelegen en beschikt over een mooie eikenhouten vloer. Tevens zijn de originele glas-in-lood ramen aan zowel de voor- als de achterzijde nog aanwezig en geven de woonkamer in combinatie met de strakke wanden een luxe sfeer.

Vanuit de woonkamer is er een trapje naar de badkamer en een trapje naar de keuken.

De badkamer is netjes afgewerkt met bruine vloer- en wandtegels in combinatie met stucwerk op het plafond en de wanden. Het raam geeft uitzicht over de tuin en de beek die achter het huis langs loopt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche en een handige nis voor uw douchespulletjes. Ook is er een moderne wastafel geplaatst met mengkraan en wastafelmeubel.

De nette keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft uitzicht op de mooie, groene achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inbouw combi-oven, ingebouwde koelkast, 4-pitsgaskooktoestel en een afzuiginstallatie die weggewerkt is in de schouw. Ook is er een ingebouwde vaatwasser en voldoende opslagruimte in de onder- en bovenkasten.
De keuken biedt toegang tot het terras. Vanuit het terras is er een kleine trap naar de tuin.

De tuin is op het noordwesten gelegen en omdat deze zo diep is, is er altijd wel een plek waar te genieten is van de zon op een zonnige dag. De tuin is netjes aangelegd en de huidige bewoners hebben achterin een prachtig tuinhuis geplaatst. Het tuinhuis waar u kunt genieten van het uitzicht over het water en achterliggend groen. Het tuinhuis biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, een bar en een buitenkeuken welke beschikt over een koel/vries-combinatie. Wat een fantastische, unieke plek om te genieten van het buitenleven! Er is ook nog een schuur aanwezig.

Souterrain
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het souterrain.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de berging en de aparte wasruimte. Fijn dat er een aparte ruimte is voor de wasmachine. Daarnaast is de berging ook ruim genoeg als opbergruimte.

Beide slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en voorzien van mooi tapijt en strakke wanden en plafond. Vanuit de “Master-Bedroom” heeft u uitzicht over de tuin. De kamer die nu in gebruik is als kinderkamer is aan de voorzijde gelegen.

Afmetingen
Begane grond ca. 43 m²
Souterrain ca. 38 m²
Keuken ca. 5.5 m²
Badkamer ca. 5.5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 92 m²
Tuin ca. 91 m²
Schuur ca. 3 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-, gevel- en dakreparatie plaatsgevonden, tuin opnieuw bestraat, nieuw tuinhuis, nieuwe schuur, nieuwe badkamer en dakbedekking badkamer, verwarming middels CV-combiketel, nieuwe kunststof kozijnen (beneden, voor- en achterzijde), nieuwe verwarmingskasten en oplevering is in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om dit prachtige dubbel benedenhuis met diepe achtertuin met tuinhuis aan het water gelegen in Rotterdam- Overschie te bezichtigen.

* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05982
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Servicekosten € 50,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 september 2020
Laatste wijziging Woensdag 11 november 2020
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Woonkameroppervlakte 43,2 m²
Keukenoppervlakte 4,75 m²
Inhoud 273 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Balkonoppervlakte 7,25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken