Te koop: Gordelweg 209c, 3038 GM Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Een ruim en licht 6-kamer appartement met groot dakterras en balkon op het zuiden in het geliefde en gewilde Blijdorp. Het appartement is afgewerkt op een hoogwaardig niveau en beschikt over authentieke jaren ’30 details zoals ensuite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen en plafondlijsten. De woning is op de derde en vierde (top)verdieping gesitueerd in een goed onderhouden jaren dertig pand.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer (tram en randstadrail). Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark is op loopafstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Open portiek met toegang tot de voordeur op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime hal.

Derde verdieping
Ruime hal die toegang biedt tot de woonkeuken, woonkamer en twee kamers. Ook is hier het toilet en een vaste kast te vinden.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een groot raam met vrij uitzicht die zorgt voor veel lichtinval. Er is een mooie, lichte laminaatvloer met eikenhoutlook die doorgelegd is alle ruimtes (m.u.v. de badkamer). De subtiele plafondlijsten in combinatie met de originele marmeren schouw zorgen voor extra sfeer.

De ensuite deuren met mooie glas-in-loodramen en vaste kasten zorgen voor een scheiding tussen de woon- en eetkamer. De eetkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen. Door deze gunstige ligging is er hier de gehele dag te genieten van de zon op de zonnige dagen.

De strakke keuken uit 2016 heeft witte hoogglans keukenkasten en lades en heeft een zwart natuurstenen aanrechtblad. Er is divers inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koel-/vriescombinatie, oven, RVS-afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een vaatwasser.

De grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen zorgen ervoor dat de eetkamer een fijne ruimte is om te koken en te zijn.

Deze verdieping telt twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde gelegen. De kamers hebben een vergelijkbaar formaat. Een van de kamers is momenteel in gebruik als kastenkamer en de ander als slaapkamer.

Vierde verdieping
De overloop is ruim en biedt toegang tot het dakterras, twee slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en droger.

De nette badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wasbak en toilet.

De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is strak gestuct en heeft dezelfde mooie laminaatvloer als in de andere kamers. De tweede slaapkamer op deze verdieping is in gebruik als werkkamer en is ideaal voor de thuiswerkers, maar is ook zeker geschikt als slaapkamer. Via de openslaande deuren is hier ook toegang tot het dakterras. In beide slaapkamers op de bovenverdieping is airco aanwezig, welke ook kunnen verwarmen.

Het dakterras is erg ruim (ca. 32m²) en is gelegen op het zuiden. Het is netjes afgewerkt met houten vlonders en pergola’s. Het is hier heerlijk vertoeven!

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 3,5m²
Derde verdieping ca. 66,5m²
Vierde verdieping ca. 36m²
Totale woonoppervlakte ca. 106 m²

Balkon ca. 4,5m²
Dakterras ca. 32m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, gelegen op eigen grond, bouwjaar 1937, beschermd stadsgezicht, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Vaillant, 2007), Energielabel F. Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houten kozijnen in de eetkamer, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €138,09. Najaar 2022 vindt er groot onderhoud aan de voor- en achtergevel plaats (o.a. gevelconstructie, renovatie balkons en schilderwerk). Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte 6-kamer appartement met groot dakterras en balkon op het zuiden in het geliefde en gewilde Blijdorp te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06159
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 138,09
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 oktober 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1937
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 106 m²
Woonkameroppervlakte 17,47 m²
Keukenoppervlakte 17,37 m²
Inhoud 337 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36,5 m²
Balkonoppervlakte 4,27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken