Verkocht: Gordelweg 196a, 3038 GJ Rotterdam

Beschrijving

Ruime en lichte, op te knappen, bovenwoning met vier kamers en twee balkons met gunstige zonligging. De woning heeft een hoekligging op de tweede en halve vierde verdieping van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Daarnaast is het park van het Noorderkanaal aan de overkant van de straat en op loopafstand is het Vroesenpark.

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de voordeur op de eerste verdieping. Via de geheel inpandige trapopgang is er toegang tot de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, eerste slaapkamer, een separate toiletruimte en een ruime halkast. Via een inpandige trap is de halve vierde verdieping te bereiken.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over veel lichtinval door de hoekligging. De kamer biedt weids uitzicht over de gezellige straten en het water. Er is een fijne zithoek gecreëerd en een eetgedeelte. De vloer is voorzien van laminaat. De stenen schouw geeft de ruimte extra sfeer.
Middels openslaande deuren is er toegang tot het geheel gerenoveerde balkon met westelijke ligging. Hier is het genieten op zonnige dagen en is het mogelijk om buiten naar binnen te halen.

De keuken is betegeld met beige vloertegels en pastelkleurige wandtegels. De keukenkasten zijn crèmekleurig en het aanrechtblad is in houtlook. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een koelkast met een 0-gradenzone.

Middels de keukendeur is er toegang tot het tweede balkon dat op het zuiden gelegen is.

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze is ruim van stuk (18,5m²) en heeft inbouwkasten. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een bureau/dressoir. Er ligt vloerbedekking. De grote raampartijen zorgen ervoor dat de kamer lekker licht is.

Vierde verdieping
Middels de trap is de vierde halve verdieping aan de achterzijde te bereiken. De overloop biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een kast.

De ene slaapkamer is ruim van opzet, een tweepersoonsbed past er gemakkelijk in. Ook beschikt deze kamer over handige inbouwkasten. De andere slaapkamer kan goed gebruikt worden als werk/-studeerruimte of inloopkast en geeft toegang tot het dak met een ladder.

De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een ligbad met handdouche aanwezig en een wastafel met meubel en spiegel. De cv-installatie is ook in de badkamer.

Afmetingen
Entree eerste verdieping ca. 1m²
Tweede verdieping ca. 70,5m²
Tussenportaal derde verdieping ca. 1m²
Vierde verdieping ca. 38,5m²
Balkons ca. 4m²

Totale woonoppervlakte ca. 111m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2012), energielabel E, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage vve € 150,-. Oplevering in overleg.

Maak meteen een afspraak om deze ruime en lichte bovenwoning met vier kamers en twee balkons met gunstige zonligging te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.