Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Gordelweg 195a, 3038 GJ Rotterdam

€ 379.000,- k.k.

Beschrijving

Fantastische dubbele benedenwoning met tuin op het zuiden! De woning is gelegen op de beletage en het souterrain van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 en heeft een achterom.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Daarnaast is het park van het Noorderkanaal aan de overkant van de straat gelegen en op loopafstand is het Vroesenpark gelegen.

Indeling
Begane grond
Beletage naar eigen voordeur.

Beletage
Entree met tochtportaal, originele jaren 30’tegels en glas-in-lood. De ruime hal geeft toegang tot de zeer riante woonkamer, keuken, het toilet en een fijne halkast. De hal en de woonkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Via de originele boog komt u in de ruime doorzonwoonkamer. Het valt gelijk op hoeveel ruimte deze kamer biedt. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. Er is een gezellige zit- en eethoek gecreëerd en de wanden en plafond zijn netjes glad gestuukt. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over de gezellige straat en het groen van het kanaal. Aan de achterzijde kijkt u uit over de sfeervolle achtertuin.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt toegang tot de tuin. De keukenkasten zijn in het gebroken-wit met chromen handgrepen en bieden voldoende opbergruimte. Het aanrechtblad is in houtlook. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, spoelbak met mengkraan en een combi-oven. Op de vloer liggen grijze venyl tegels en de achterwand is betegeld in het wit.

Souterrain
Middels de trap heeft u toegang tot het souterrain waar de slaapkamer met inloopkast, en de badkamer gelegen zijn. Op de overloop heeft u nog extra bergruimte tot uw beschikking en is ook de wasmachineaansluiting te vinden.

De slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Via de bovenramen heeft u genoeg natuurlijk lichtinval en in de zomer blijft het er lekker koel. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau/kaptafel. De inloopkast met schuifdeuren en verlichting is een plaatje en biedt veel opbergruimte.

De badkamer is betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels. Er is een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. Door de nis en wandplanken kunt u uw douchespullen gemakkelijk kwijt. In de kast is de Cv-ketel gesitueerd.

De heerlijke tuin met achterom is op het zuiden gelegen en bereikbaar via de keuken middels een houten trap. Er is een houten berging met overkapping (voorzien van verlichting en elektriciteit), waar u lekker in de schaduw kunt loungen. De zonnige tuin is fraai aangelegd met verschillende perkjes met begroeiing en een nette tegelvloer. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Afmetingen
Appartement ca. 62 m²
Souterrain met maximale stahoogte van 2m ca. 36 m²
Schuur in achtertuin ca. 4m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant HR solide, 2007), energielabel D, kunststof kozijnen aan de voorzijde (extra isolatie), achterzijde houten kozijnen, actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage VvE ca. €150,-. Oplevering in overleg.

Maak meteen een afspraak om deze fantastische benedenwoning met tuin op het zuiden te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06147
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Servicekosten € 150,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 september 2022
Laatste wijziging Dinsdag 20 september 2022
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 98 m²
Woonkameroppervlakte 43,13 m²
Keukenoppervlakte 5,46 m²
Inhoud 297 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1 (en 1 kelder)
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant HR Solide
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken