Te koop: Gordelweg 189B, 3038 GH Rotterdam

Beschrijving

Welkom in dit sfeervolle en lichte 4-kamerappartement, gelegen op de volledige derde en halve vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 gebouw. Een heerlijke woning met een royale woonverdieping, drie fijne slaapkamers/werkruimtes, een zonnig balkon op het zuidoosten én een verrassend vrij uitzicht over het water, woonboten, het haventje en de groene stadstuinen. Eigen berging aanwezig in de onderbouw.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en ruimtelijke indeling op. Authentieke details, zoals de glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren, geven de woning karakter. Deze zijn mooi gecombineerd met een houtlook laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een verzorgde, moderne afwerking. Met energielabel C is bovendien een mooie balans gevonden tussen het karakter van toen en het comfort van nu.

De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Blijdorp behoort al jarenlang tot de meest geliefde wijken van Rotterdam. De wijk combineert een groene, sfeervolle woonomgeving met de levendigheid van de stad.
Voor een goede kop koffie of een gezellige borrel hoef je niet ver: populaire hotspots zoals het Statencafé en Sajoer liggen in de buurt. Ook voor lunch of diner zijn er volop leuke adressen, waaronder La Pizza, Frère, Station Bergweg en het sfeervolle Vroesenpaviljoen, midden in het prachtige Vroesenpark.

Ook winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand te vinden. Het bruisende centrum van Rotterdam bereik je binnen circa vijf minuten fietsen. Rotterdam Centraal en de uitvalswegen, waaronder de A13, zijn eveneens uitstekend bereikbaar.
Hier woon je heerlijk rustig en groen, terwijl alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt dichtbij is.

Indeling
Begane grond en entree
Via de open trap bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entreehal met de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Een lange en overzichtelijke hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens het toilet en de trap naar de vierde verdieping.

De royale woonkamer is oorspronkelijk verdeeld geweest in drie kamers (voor-, tussen- en achterkamer), maar is nu één heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de brede straat.

De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het balkon.

Het zonnige balkon op het zuidoosten is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontbijten of na een lange dag nog even van de zon te genieten.

Ook de keuken ligt aan de achterzijde en staat dankzij de directe toegang tot het balkon mooi in verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling met houten aanrechtblad en beschikt over onder- en bovenkasten, een mengkraan, vaatwasser en afzuigkap. De witte tegels als achterwand sluiten hier mooi bij aan.

Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer, uitstekend geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer. Ook deze ruimte is verzorgd afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een houtlook laminaatvloer.

Vierde verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De grote slaapkamer is dankzij de twee royale ramen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en garderobe. De tweede slaapkamer is eveneens een fijne, veelzijdige ruimte en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie houtlook laminaatvloer.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met natuurstenen blad. De antracietkleurige vloer vormt een mooi contrast met het natuursteen en de beige wandtegels.

Berging
In de onderbouw is er een eigen kelderberging aanwezig. Ideaal als extra opslag voor spullen of het neerzetten van een fiets.

Kortom
Een sfeervol, licht en verrassend ruim 4-kamerappartement met karakteristieke jaren ’30 details, een royale woonkamer, drie veelzijdige kamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over water en groen.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 4 m²
Tweede verdieping ca. 1,5 m²
Derde verdieping ca. 61 m²
Vierde verdieping ca. 33 m²

Totale woonoppervlakte ca. 99,5 m²
Balkon ca. 4m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1937, volledig dubbel glas, nieuwe kunststof kozijnen (2019) aan de achterzijde met HR++ glas, achtergevel gerenoveerd (2024), energielabel C, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €157,33, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta Ace 28C, 2023). Oplevering in overleg.

Bezichtiging
U bent van harte welkom om dit lichte en ruime 4-kamerappartement met balkon te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.