Te koop: Gordelweg 176a, 3038 GE Rotterdam

Beschrijving

Ruim dubbel bovenhuis met balkon op het zuiden, vrij uitzicht en dakterras. De woning is gelegen op de 2e en halve 4e verdieping van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 in de geliefde wijk Bergpolder.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Daarnaast is het park van het Noorderkanaal aan de overkant van de straat gelegen en op loopafstand is het Vroesenpark gelegen.

Indeling
Begane grond
Trapopgang naar de eigen voordeur op de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Voordeur tot de ruime hal die toegang biedt tot de voor- tussen- en achterkamer, de keuken, een inbouwkast, meterkast en separaat toilet. Ook is hier de trap naar de 4e verdieping toegankelijk.

De woonkamer is opgedeeld in 3 gedeelten middels schuifdeuren die voorzien zijn van inbouwkasten. De voor- en achterkamer zijn beiden voorzien van een originele marmeren schouw. De gehele ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. In de voorkamer kan een gezellige zithoek worden gecreëerd, vanuit hier heeft men weids uitzicht over het water en het groen.

De tussenkamer is uitermate geschikt als studeerkamer of thuiskantoor en is volledig af te sluiten doormiddel van de schuifdeuren. De achterkamer kan goed als eetkamer gebruikt worden. ook is het mogelijk om een grote open ruimte te realiseren. De woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over witte keukenkasten met chromen handgrepen en een houten blad. De vloer is voorzien van grijze tegels en de wanden van wit mozaïek. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak met mengkraan, keukenboiler en vaatwasser. Via de deur is het balkon toegankelijk met zuidelijke ligging en uitzicht op de gezellige binnentuinen.

4e verdieping
via de eigen binnentrap is de slaapverdieping te bereiken. Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer, CV-opstelling en vaste trap naar het dak toegankelijk.

De hoofdslaapkamer is ruim van opstelling en biedt genoeg ruimte voor een kastenwand en een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als werk-/studeerruimte, kastenkamer of kinder-/logeerkamer. Ook deze kamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer als de woonverdieping.

De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel, designradiator, toilet en opstelling voor de wasmachine.

Het gezamenlijke dakterras mag gebruikt worden door alle bewoners. Hier kan genoten worden van de zon en komt men samen voor een bak koffie of een borrel.

Afmetingen:
Entree eerste verdieping ca. 1,5 m²
Tweede verdieping ca. 63,5 m²
Tussenhal derde verdieping ca. 4 m²
Vierde verdieping ca. 33 m²
Totale woonoppervlakte ca. 102m²
Balkon ca. 2 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1937, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met aan de voorzijde extra geluidswerend glas, verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE A 28/24) en keukenboiler, actieve VvE maandelijkse bijdrage € 119,- (MJOP aanwezig), Energielabel D. Funderingsinformatie beschikbaar (hiermee is rekening gehouden in de scherpe vraagprijs met een breukdeel van mogelijke herstelkosten, overigens kunt u dit makkelijk meefinancieren in uw hypotheek). Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.