Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Gerard Scholtenstraat 68a, 3035 SN Rotterdam

€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Een zeer royaal en licht dubbel benedenhuis met een grote woonkamer, 2 slaapkamers en een grote tuin op het zuiden in het gewilde Oude Noorden. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en is ongeveer 5 jaar geleden volledig gerenoveerd.

Wilt u dichtbij het centrum wonen, maar ook genieten van lekker buiten zijn? Natuur, cultuur, recreatie, winkels en horeca liggen hier binnen handbereik. Het sfeervolle Oude Noorden met diverse hippe horecagelegenheden en de Hofbogen liggen op loopafstand.

De van oudsher bekende winkelstraten zoals de Zaagmolen en Zwaanshals, evenals het Noordplein en het Brancoplein liggen in de nabije omgeving. Basisscholen liggen vrijwel om de hoek en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn gunstig gelegen.
De tram stopt om de hoek op de Bergweg, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen.

Indeling
Begane grond
Entree middels eigen voordeur naar de woning.

Begane grond
Hal met tochtportaal welke toegang biedt tot de slaapkamer, de keuken met woonkamer, de badkamer en de kast met wasmachineaansluiting.

De speels ingedeelde woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen. Er is hier voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Een uniek detail is het fantastische leeshoekje waar u heerlijk weg kunt dromen in uw eigen fantasie. Hier kan eventueel een inloopkast van gemaakt kunnen worden. De kamer heeft een donkere vloer (met vloerverwarming), wat in combinatie met de strakke wanden een chique uitstraling geeft.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin door middel van openslaande deuren. U stapt direct het hoger gelegen terras op waar u heerlijk in de zon kunt genieten aangezien de tuin op het zuiden gelegen is. De tuin is 4 jaar geleden opgeknapt. Er is onder andere een houten overkapping gemaakt wat zorgt voor een heerlijke schaduwplek. De tuin is bekleedt met grote tegels en onder het terras is er ruimte om uw spullen op te bergen.

De riante open keuken is moderne en voorzien van alle luxe. De rustig ogende, hoogwaardige keuken is voorzien van een combi-inbouwoven, wastafel met Quooker-mengkraan, vijf-pits gaskooktoestel met rvs-afzuigkap. De gehele keuken is voorzien van witte opbergkasten en een zwart keukenblad.

Een van de slaapkamers is aan de voorzijde gelegen heeft net als de rest van de verdieping een zwartkleurig laminaat. Tevens kunt u door de grote raampartijen genieten van het natuurlijke lichtinval.

De badkamer is bekleedt met basaltkleurige tegels op de wanden en unieke vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een mooi afgewerkte wastafel. In de badkamer is vloerverwarming toegepast. Boven het hangtoilet bevindt zich er een nis waar u een geurkaas of leuke accessoires kunt plaatsen om de badkamer nog meer sfeer te geven!

Souterrain
Via de vaste trap is de slaapkamer in het souterrain te bereiken. Wat een speciale slaapkamer!
Bij de renovatie is er een kelderbak geplaatst waardoor er nu een volwaardig souterrain is gecreëerd.

In het plafond zijn de dragende balken nog zichtbaar wat deze woning een uniek, knus en gezellige sfeer geeft. De vloer is bekleedt met grote zwart-witte tegels. De slaapkamer heeft lichtinval door de ramen aan de tuinzijde, die zorgen voor natuurlijk lichtinval. Voor goede ventilatie in het souterrain is mechanische ventilatie toegepast.

Tevens bevindt zich hier de bijzonder ruime berging.

Afmetingen
Begane grond ca. 61 m²
Souterrain ca. 16,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 77,5 m²
Berging souterain ca. 15 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1894, alles gestuct, nieuwe bedrading, nieuwe leidingen, nieuwe laminaat vloer met vloerverwarming, nieuwe keuken en badkamer, verwarming en warmwater geschiedt middels CV-ketel (Remeha Alvanta CW4 (2014), volledig dubbel glas, Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 128,-. Oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit zeer royale en lichte dubbele benedenhuis met een grote woonkamer, 2 slaapkamers en een grote tuin op het zuiden in het gewilde Oude Noorden te bezichtigen!

*Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleen.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05958
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Servicekosten € 128,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 april 2020
Laatste wijziging Maandag 11 mei 2020
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1894
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 77,5 m²
Woonkameroppervlakte 20,65 m²
Keukenoppervlakte 15,62 m²
Inhoud 303 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken