Te koop: De Kempenaerstraat 10a2, 3038 VR Rotterdam

€ 445.000,- k.k.

Beschrijving

Ruim en licht dubbel-bovenhuis met balkon en dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam! Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden jaren ’30 pand in het geliefde en gewilde Blijdorp. De woning heeft mooie authentieke details. Het dak en de vloer van de tweede verdieping zijn extra geïsoleerd.

De modern ingerichte woning is uitstekend gelegen nabij gezellige delicatessenwinkels, Randstad Rail Blijdorp, het Vroesenpark, op loopafstand van Centraal Station Rotterdam en het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De woning ligt aan een rustige straat met in de buurt ruime parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond
Voordeur met trapopgang die leidt tot de eigen voordeur en de woning op de tweede verdieping.

2e verdieping
De hal biedt toegang tot de woonetage met open keuken, aparte toiletruimte en inbouwkast. Middels de trap is er toegang tot de 3e verdieping.

De sfeervol ingerichte en lichte doorzonwoonkamer heeft een speelse indeling. Er is een PVC-vloer aanwezig en op de wanden zijn verschillende kleuren aangebracht in beige en groentinten. Aan de voorzijde is een thuiskantoor gecreëerd, in het midden een fijne zithoek en aan de achterzijde is de open keuken met eetgedeelte te vinden. Wat opvalt in deze moderne ruimte zijn de authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten en de twee marmeren schouwen.

De keuken is voorzien van witte keukenkasten met chromen handgrepen en een grijs aanrechtblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander en RVS-afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een close-in boiler. De koel-/vriescombinatie is los gesitueerd. Vanuit het knusse eetgedeelte heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon, waardoor u buiten naar binnen haalt op zomerse dagen.

3e verdieping
Middels de trap in de hal bereikt u de derde verdieping waar de drie ruime slaapkamers, twee inloopkasten en de badkamer te vinden zijn. Ook vindt men hier de vaste trap naar het dakterras.

De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als ‘master bedroom’ en heeft door de schuine wand een erg gezellige sfeer. Er ligt laminaat en de wanden zijn geverfd in het grijs en groen, een echte plek om tot rust te komen.

De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerruimte, maar leent zich ook goed voor een volwaardige tweede slaapkamer, ook deze kamer is netjes afgewerkt. De derde slaapkamer aan de voorzijde is vrolijk ingericht als kinderkamer en is hiervoor een perfect formaat. Door de twee fijne inloopkasten op de overloop is er aan opbergruimte geen gebrek.

Aan de achterzijde van de woning is de badkamer gelegen welke handig is ingedeeld om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Er is een heerlijke inloopdouche met regendouche en handdouche, een groot ligbad en een wastafel met spiegelkast aanwezig. De badkamer is deels betegeld met witte tegels en blauwe mozaïektegels.

Het grote dakterras (37m²) is toegankelijk via de vaste trap op de overloop. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de skyline van rotterdam! Op warme dagen is het hier heerlijk vertoeven met vrienden en familie en geniet u in de avond van de zonsondergang.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 54m²
Derde verdieping ca. 54m²
Appartement totaal ca. 107m²

Balkon ca. 3,5 m²
Dakterras ca. 37 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Tzerra 2013), Energielabel E, dakisolatie en vloerisolatie op de tweede verdieping, houten kozijnen met enkele beglazing m.u.v. de kinderkamer, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-, nieuw MJOP beschikbaar. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om deze dubbel-bovenwoning met balkon en dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam in het geliefde en gewilde Blijdorp te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06169
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Servicekosten € 100,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 november 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 107 m²
Woonkameroppervlakte 40,8 m²
Keukenoppervlakte 6,38 m²
Inhoud 332 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40,5 m²
Balkonoppervlakte 3,18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Zitbad
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken