Te koop: Borgesiusstraat 79a2, 3038 TE Rotterdam

Beschrijving

Ruim appartement met twee balkons op het zuidwesten. De woning is gelegen op de tweede en halve derde verdieping, op een goede locatie in de gezellige Borgesiusstraat in Bergpolder, Rotterdam Noord.

Deze woning wordt verkocht inclusief een verduurzaming maatwerkadvies welke wordt opgesteld door HousinglabelHoekscheWaard. Dit houdt in dat er samen met de koper een verduurzamingsrapport zal worden samengesteld met als doel binnen een bepaald budget tot een maximale verbetering van de energieprestatie en bijbehorend energielabel te komen te komen.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen! Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en neer te strijken bij Brasserie Tines of binnen 5 minuten wandelen een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie, Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Happy Italy en Bagels & Beans.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels of aan het Stadhouders- of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, liggen binnen handbereik.
Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen, in 5 minuten is het Centraal Station bereikbaar. Ook de Randstadrail ligt om de hoek, daarmee reist u zó naar Den Haag of Zoetermeer.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u middels de gedeelde trapopgang op de tweede verdieping waar vanuit de woonverdieping te bereiken is.

Tweede verdieping
Hal met toegang tot het toilet en de woonkamer.

Wat een ruimte! De doorzon woonkamer voelt erg ruim aan. Aan de straatzijde zijn prachtige raampartijen met authentieke glas in lood bovenramen die uitzicht bieden over de rustige straat met groenstrook. Er zijn nissen met planken gecreëerd voor het neerzetten van woonaccessoires.

Over de gehele verdieping ligt een houten vloer en de wanden zijn strak gestukt.
Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Het keukenblok bestaat uit verschillende delen, zo zijn er houten laden met RVS/handgrepen en een witte kastdeur, die weer goed past bij het witte aanrechtblad. Er is een spoelbak met mengkraan, inbouwoven en 4-pits gaskookplaat met RVS/afzuigkap.
Ook aan deze achterzijde zijn de glas-in-lood bovenramen weer te vinden en middels de openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten. De perfecte zonligging!

Derde verdieping
Middels de trapopgang heeft u toegang tot de overloop. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel te vinden en er is toegang tot de slaapkamer en badkamer.
De slaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een fijne kast. De badkamer heeft witte wandtegels en gele vloertegels met een zwarte bies.
Vanuit beide ruimtes is het tweede balkon te bereiken. Ook dit balkon heeft de gunstige ligging op het zuidwesten.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 40 m²
Derde verdieping ca. 20m²

Totale woonoppervlakte ca. 60m²
Balkons ca. 8,5m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1933, warmwater en verwarming middels CV-combiketel, houten kozijnen, actieve vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €51,-, energielabel E (geldig tot 05-03-2033). Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit ruime appartement met twee balkons op het zuidwesten te bezichtigen!
* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.