Verkocht: Borgesiusstraat 43b, 3038 TC Rotterdam

Beschrijving

Bovenhuis met maar liefst 3 woonlagen en 3 balkons op het zuidwesten. Deze ruime woning is zeer geschikt voor jonge gezinnen of voor mensen die opzoek zijn naar een thuiswerkplek of ruimte bijvoorbeeld voor het beoefenen van muziek. De woning is gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping in de sfeervolle Borgesiusstraat midden in de populaire wijk Bergpolder.

Met deze woning koop je veel ruimte en een aantrekkelijke ligging voor een gunstige prijs. De huidige bewoners hebben ervoor gezorgd dat de oorspronkelijke twee appartementen één geheel zijn geworden. Ook laat, indien gewenst, de woning zich eenvoudig splitsen naar weer twee appartementen.

Aangezien de keuken en badkamer wat gedateerd zijn, en het nodig is om dubbel glas te laten plaatsen (prijsindicatie beschikbaar in de dataroom), is deze woning vooral aantrekkelijk voor mensen die niet opzien tegen klussen of laten opknappen.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen! Bergpolder, Liskwartier en Blijdorp zijn wijken waar veel creatieve projecten plaatsvinden. Door de plannen met de Hofplein lijn komt er naast het Vroesenpark nog meer groen vlak bij. Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en neer te strijken bij Brasserie Tines of binnen 5 minuten wandelen een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie, Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Happy Italy en Bagels & Beans. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige lokale winkels of aan het Stadhouders- of Eudokiaplein. (Sport)scholen, het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad en het populaire Vroesenpark waar altijd iets te beleven valt, liggen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen, in 5 minuten is het Centraal Station bereikbaar. Ook de Randstadrail ligt om de hoek, daarmee reist u zó naar Den Haag of Zoetermeer. Op steenworp-afstand is tevens een goede fietsenstalling waar je veilig fietsen, zoals ook een e-bike of sportfiets, kunt stallen.

Begane grond
Eigen voordeur die leidt tot hal met trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping
De trap biedt toegang tot de hal en vanuit de hal is een grote L-vormige kamer te bereiken. De kamer is op dit moment gebruik als slaapkamer. De kamer heeft een gestucte wanden, een lichte laminaatvloer en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. De glas-in-loodbovenramen met kleuren geven de ruimte extra sfeer.

Vanuit de voorkamer is er een doorgang naar de achterkamer. Ook deze ruimte heeft een fijne sfeer met de strak gestucte schouw en glas-in-loodramen.
De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon die gelegen is op het zuidwesten. Door deze ligging schijnt hier op de zonnig dagen veel zon.

De badkamer is erg ruim en beschikt over twee wastafels, toilet, een hoekbad en douchecabine met handdouche. De badkamer heeft een marmoleumvloer en is grotendeels betegeld met witte tegels met zwarte biezen.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot het toilet en de grote woonkamer met half open keuken.

De doorzonwoonkamer is voorzien van strak-gestucte wanden en een nette lichte laminaatvloer. Ook op deze verdieping sieren de glas-in-loodramen de ruimte en zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een gezellige zithoek gecreëerd waarbij de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

De eethoek die aan de keuken grenst is gelegen aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren toegang tot het tweede balkon die eveneens op het zuidwesten gelegen is.

De open keuken heeft houtlook kastdeuren en lades met zwarte grepen. Het blad is in natuursteenlook en is net als de tegels van de achterwand zwart, waardoor het een net geheel is. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwoven en dubbele spoelbak. Er is een ruime bergkast aanwezig naast de keuken. Ideaal voor als opslag voor keukenspullen.

Derde (zolder) verdieping
De overloop is erg licht door de grote dakkapel. Vanuit de overloop is de ruime berging bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de CV-combiketel, plaats voor de wasmachine en er is nog veel ruimte voor het opbergen van spullen. De overloop biedt toegang tot twee grote slaap- of werkkamers.

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gevestigd, heeft een dakraam en een deur naar het derde balkon. Ook dit balkon is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten van de zon tot zonsondergang. De kamer aan de voorzijde heeft ook een dakkapel waardoor het een fijne lichte kamer is.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 2m²
Eerste verdieping ca. 51,5m²
Tweede verdieping ca. 51,5m²
Derde (zolder) verdieping ca. 43m²
Totale woonoppervlakte ca. 148m²
Balkons ca. 13m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1933, energielabel E, warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Intergas Kompact HRE, 2012), houten kozijnen met enkele beglazing, extern schilderweg uitgevoerd in 2017. Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 175,- per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit bovenhuis met maar liefst 3 woonlagen en 3 balkons op het zuidwesten te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.