Nieuw in verkoop

Te koop: Bijlwerffstraat 9a2, 3039 VD Rotterdam

€ 389.500,- k.k.

Beschrijving

Een sfeervol en licht vierkamerappartement met maar liefst twee zonnige balkons. Eén balkon is gelegen over de gehele breedte van het pand en is gericht op het zuidoosten. Deze instapklare en goed onderhouden bovenwoning is gesitueerd op de tweede en halve derde verdieping en ligt in de zeer gewilde wijk Blijdorp.

De ligging van dit appartement is uitstekend te noemen. De woning ligt op 5 minuten fietsen van de stad, maar wel in een rustige en groene omgeving met het bekende Vroezenpark als ‘achtertuin’. Ook het openbaar vervoer (metrostation Blijdorp en Rotterdam Centraal Station), uitvalswegen (A13 en A20) en vele voorzieningen zoals winkels, supermarkten (AH op 290 meter), diverse (sport)scholen, het zwembad ‘Van Maanenbad’ en Diergaarde Blijdorp liggen binnen handbereik.

De woning beschikt over diverse authentieke jaren ’30 details, zoals glas-in-lood elementen, schuiframen, plafondlijsten, ruime inbouwkasten en vier openslaande balkondeuren. Deze authentieke details in combinatie met moderne voorzieningen maken dit een bijzonder appartement om in te wonen.

Begane grond.
Voordeur met gedeelde trapopgang naar de voordeur op de tweede verdieping.

Tweede verdieping.
Entree tot de ruime open hal, die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, achterkamer, toilet en de trapopgang naar de derde verdieping. De gehele tweede verdieping beschikt over strak gestucte wanden en plafonds en heeft een zwartkleurige laminaatvloer.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beslaat de gehele breedte van het pand. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een zowel een zit- als eetgedeelte. De grote schuiframen met glas-en-lood elementen zorgen voor een zeer licht en ruimtelijk effect.

De keuken is gelegen aan de achterkant van de woning. De witte hoogglans keuken is ruim van opzet en voorzien van een glazen achterwand, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, ingebouwde combioven, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot een fijn balkon op het noordwesten en biedt uitzicht over de groene binnentuinen. Door deze ligging kan aan het einde van de middag genoten worden van de laatste zonnestralen.

Eveneens aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een royale (slaap)kamer (14,6m2) met vier openslaande ramen. In deze kamer is veel lichtinval en kijkt ook uit op de binnentuinen. Deze kamer, die nu dienst doet als opbergruimte, zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer, thuiswerkruimte of zelfs eetkamer.

Via de achterkamer is er toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche. Daarnaast is er een wastafel met voldoende opbergruimte aanwezig.

Derde verdieping
De witgelakte houten trap biedt toegang tot de derde verdieping. De gehele derde verdieping heeft witte houten vloeren en strak gestucte muren. De ruime overloop is voorzien van een lichtkoepel, die zorgt voor een fijn en natuurlijk lichtinval. De overloop biedt toegang tot twee (slaap)kamers en een inbouwkast met daarin een CV-combiketel (Remeha Tzerra 28c plus HR, 2018) en een wasmachineaansluiting.

Beide (slaap)kamers (14,4m2 en 4,8m2) zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en bieden middels openslaande deuren toegang tot het royale en zonnige balkon (9m2). De kleine (slaap)kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte, maar biedt ook de mogelijkheid voor andere toepassingen.

Het balkon is over de gehele breedte gelegen en heeft een zeer gunstige ligging op het zuidoosten. Tevens is het balkon voorzien van hardhouten vlonders en biedt vrij uitzicht. Tegelijkertijd bieden de hoge bomen genoeg privacy om te genieten van de zon.

Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage van de VvE betreft €176,28. De laatst uitgevoerde werkzaamheden zijn onder andere:

- Schilderwerk aan de voor- en achterzijde;
- Resiveren balkons;
- Panelen vervangen en het aanbrengen van een waterdichte laag;
- Verzinkt stalen oplegschoenen aangebracht (draagkracht vergrotend);
- Additionele ventilatieopeningen;
- Stalen balken ontroest.

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1933, verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel, diverse authentieke details, houten kozijnen met enkele beglazing en glas-en-lood elementen en twee balkons. Tevens is de oplevering in overleg.

Afmetingen
- Tweede verdieping ca. 67,5m2.
- Derde verdieping ca. 25,5m2.

- Totale buitenruimte ca. 10,5m2.
- Totale woonoppervlakte ca. 93m2.

Bezichtigingsafspraak
Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad, maar wel in een rustige straat met veel groen? Maak dan direct een afspraak om dit sfeervolle en lichte vierkamerappartement met twee balkons te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06061
Vraagprijs € 389.500,- k.k.
Servicekosten € 176,28
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 oktober 2021
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 93 m²
Woonkameroppervlakte 30,2 m²
Keukenoppervlakte 9,12 m²
Inhoud 287 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10,5 m²
Balkonoppervlakte 11,67 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra 28c plus HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken