Te koop: Bijlwerffstraat 15b1, 3039 VD Rotterdam

€ 415.000,- k.k.

Beschrijving

Leuke en sfeervolle bovenwoning in een rustige en brede straat met twee zonnige balkons, waarvan één over de gehele breedte van de woning. Deze heerlijke bovenwoning is gelegen op de 1e en halve 3e verdieping en ligt in de gewilde wijk Blijdorp.

De groene, brede Statensingel is om de hoek gelegen. Daarnaast vindt je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail en het Centraal Station).

Het Vroesenpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand en biedt vele mogelijkheden voor jong en oud! In het Vroesenpark zijn grote grasvelden om te relaxen of te sporten, speeltoestellen en een visvijver. Rotterdammers komen hier graag bij elkaar met dekentjes, picknickmanden en barbecues. Of er wordt aangeschoven in het Vroesenpaviljoen voor een hapje en een drankje. 's Zomers worden er in het Vroesenpark regelmatig festivals gehouden, zoals Duizel in het Park.

Entree
Voordeur tot gang met authentiek tegelwerk en met bovenburen gedeelde trapopgang tot de eigen voordeur.

1e verdieping
De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaapkamer, een praktische halkast en het toilet. Ook is hier via de eigen binnentrap de derde verdieping te bereiken.

De ruime, lichte woonkamer in L-vorm, heeft 2 grote raampartijen met authentieke schuiframen en bovenlichten met gekleurd glas in lood. De woonkamer heeft glad gestuukte wanden, een lichte laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Hierdoor is de woning een mix van klassiek en modern. Vanuit uw luie stoel heeft u uitzicht op prachtige bomen aan de straatkant van de woning en kunt u de overgang van de seizoenen van dichtbij meemaken.

De zeer nette keuken is volledig gladgestuct en heeft een accentmuur in een warm-grijze kleur. Ook deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en in het plafonds wederom de mooie inbouwspots. De greeploze witte keukenkasten en het donkere aanrechtblad geven de keuken een luxe uitstraling. Er is een heerlijke oven en 6-pits gasfornuis waarmee u kunt kokkerellen met een RVS afzuigkap. En u heeft nog een extra combi oven tot uw beschikking. Verder is er een vaatwasser aanwezig en een koel/vriescombinatie. Middels de deur heeft u toegang tot het eerste balkon.

Aan de achterkant van de woning is de eerste slaapkamer te vinden. Deze is ruim van opzet en heeft toegang tot de badkamer. Ook hier schitteren de grote kozijnen met bovenlichten weer. De slaapkamer is op dezelfde manier afgewerkt als de andere kamers. U heeft een prachtig uitzicht over de tuinen.

De badkamer is gedeeltelijk wit betegeld en heeft zwarte vloertegels. Er is een inloopdouche aanwezig met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. U heeft een directe doorgang tot het zwevend toilet dat ook via de gang toegankelijk is.

3e verdieping
Via de eigen binnentrap komt men uit op de halve derde verdieping aan de achterzijde van de woning waar nog twee slaapkamers en het tweede balkon te vinden zijn. Op de overloop is de wasmachineaansluiting en CV-ketel aanwezig.

De tweede slaapkamer is tevens ruim en is voorzien van gladgestucte wanden en een laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en middels openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon waar u zowel van de ochtend- als de avondzon kan genieten. De derde slaapkamer is op dezelfde manier afgewerkt en heeft ook toegang tot het balkon.

Het balkon ligt over de gehele breedte van de woning. Hier kunt u genieten van de zon en het uitzicht op de groene tuinen om heerlijk tot rust te kunnen komen.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 67 m²
Derde verdieping ca. 26,5 m²
Balkons ca. 10m²
Totale woonoppervlakte: ca. 94,5m²

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en het Vroesenpark als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen en met de Randstadrail reist u zó naar Den Haag. Winkelen kunt u in de van oudsher bekende winkelstraten Noordmolenstraat, Zwartjanstraat en het Zwaanshals, ook wel het Quartier Latin van het Oude Noorden genoemd. Boodschappen haalt u bij de gezellige, lokale winkeliers iets verderop.

Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar ca. 1933, CV-ketel (Remeha Avanta, 2020), houten kozijnen met authentieke glas in lood bovenramen, plan vanuit de VvE voor verduurzaming. Energielabel D. Actieve en zeer gezonde VVE met een bijdrage van € 176,28 per maand. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze prachtige bovenwoning met twee balkons te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06081
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Servicekosten € 176,28
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 14 maart 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 94,5 m²
Woonkameroppervlakte 27,12 m²
Keukenoppervlakte 7,34 m²
Inhoud 296 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Balkonoppervlakte 10,11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken