Verkocht onder voorbehoud: Besemerstraat 8a01, 3039 RA Rotterdam

Beschrijving

Zeer ruime en lichte bovenwoning met grote woonkamer, ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, 2 balkons en royaal dakterras midden in gelegen in de zeer gewilde en geliefde wijk ‘Blijdorp’. De gehele woning is in 2015 gerenoveerd .

Het appartement bevindt zich op de eerste en derde verdieping van een net onderhouden blok in de Besemerstraat, het verlengde van de Bijlwerffstraat en om de hoek van de Noorderhavenkade. Het appartement is recentelijk vrijwel geheel vernieuwd met moderne keuken, mooie houtlook vloeren, een prachtige badkamer, een nieuw toilet, strakke wanden en een dakterras.
De prachtige glas-in-lood bovenramen geven de eerste verdieping extra sfeer.

De ligging van deze bovenwoning is rustig te noemen, terwijl het centrum van Rotterdam op ca. 10 minuten afstand is. Openbaar vervoer (o.a. tram, Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt!

Indeling
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de mooie houten voordeur tot de trapopgang naar de verdiepingen. De trap is mooi gestoffeerd en heeft spots aan de zijkant.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen voordeur tot de hal van het appartement. De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Het toilet is voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De gehele verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer met strak gestucte wanden en plafond.

De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote raampartijen met prachtige glas-in-loodbovenramen veel lichtinval.
Leuk detail: Er is een extra leiding gelegd om een gashaard te kunnen bevestigen.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden. Een fijne ligging met vrijwel de hele dag zon op een zonnige dag.

De keuken is voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuiginstallatie, die netjes is weggewerkt in het iets verlaagde plafond met inbouwspots.
De witte keukenkasten en lades zorgen voor veel opbergruimte.
Ook is er een keukenwand met hoge kasten aanwezig. Daarin zijn de koelkast, vriezer, en inbouwoven weggewerkt. Het grijsbruine aanrechtblad past uitstekend mooi bij de sfeer van het appartement.

Derde verdieping
De overloop heeft toegang tot de hoofdslaapkamer, de zijkamer en de badkamer. Er is ook een vaste kast aanwezig en er is een vaste trap naar het dakterras. De opgang naar het dakterras bevat een extra grote dakkoepel voor extra daglicht.

Beide kamers hebben dezelfde nette afwerking en zijn gelegen aan de achterzijde. Ook hebben beide kamers toegang tot het tweede, grotere balkon. Ook dit balkon heeft de gunstige ligging op het zuiden.

De badkamer is modern en luxe en volledig betegeld met bruine wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche en glazen wand. Leuke details zijn de nisjes met spots waar plaats is voor douchespullen. Daarnaast is er een toilet, een wastafel met bijbehorend badkamermeubel en een designradiator in de kleur van de wandtegels.

Het dakterras biedt een heerlijke buitenruimte met prachtig uitzicht! Het dakterras is bekleed met houten vlonders en sfeervol ingericht. Het dakterras is vrij gelegen en biedt uitzicht op onder andere de skyline van Rotterdam.

Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard! U bent van harte welkom!

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 53m²
Tweede verdieping ca. 1,5m²
Derde verdieping ca. 24m²
Balkons ca. 7m²
Dakterras ca. 16m²

Totale woonoppervlakte ca. 78,5m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1935, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, gestucte wanden en plafonds, verwarming geschiedt middels cv-combiketel Remeha (2015), deels dubbele beglazing met kunststof kozijnen, de VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €63,-. Oplevering in overleg.

Recent uitgevoerd extern onderhoud:
Schilderwerk;
Voegwerk;
Nieuwe hemelwaterafvoeren.

Intern onderhoud
De woning is in 2015 compleet gerenoveerd.
Nieuw leidingwerk en CV-ketel;
Elektra;
Nieuwe kozijnen achterzijde;
Nieuwe vloeren;
Wandafwerking;
Nieuwe keuken, toilet en badkamer

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze zeer ruime en lichte bovenwoning met grote woonkamer, ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, 2 balkons en royaal dakterras midden in gelegen in de zeer gewilde en geliefde wijk ‘Blijdorp te bezichtigen.

Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.